Вопрос: Как выбрать риэлтора?

Все от риелторы осуществляют проверку квартиры на «чистоту» или это «рекламные» трюки. Я живу в небольшом городе и ни в одном агенстве квартиры не проверяются так, как это описывают в разных видео. И в договоре прописывают, что обязанность агентстваподобрать квартиру, а такие проверки не обезопасят сделку, а только затянут время

Ну не всегда показ проданного объекта мошенничество, у меня вот был случай когда Подрядчик заказал продажу квартир в новостройке, естественно я отфоткала только две (вывешивать все по платным доскам у меня денег не хватит). Повесила объявление в марте, периодически обновляла (платно естественно). И вот в августе нарисовался покупатель (люди обнищали и квартиры сейчас по полгода продаются, это наверное все в курсе). Я его привожу на новостройку и вижу железную дверь в кв№8… ну то есть продана. Подрядчик меня не уведомил о том, что продал кв№8, хотя отчеты агента на мейл получал еженедельно. Вместо этой квартиры я показала семье другие квартиры в этом же доме. Благо их было много.

Нужно учитывать, что к риэлторам наплевательски отностятся не только физики, но и Подрядчики, поэтому создаются такие ситуации.

Я благодарна за очень полезное видео!!! Спасибо большое! Теперь я буду знать на что обращать внимание при выборе агента недвижимости и не ошибусь. Ведь немаловажно чтобы агент был добросовестный. Здесь все четко и точно изложено. Я при выборе буду все эти моменты учитывать. Ставлю лайк и подписываюсь на Ваш канал, много полезной информации.

нормальный и очень адекватный специалист.
говорит здравые вещи.
Прочитав все комменты возникло желание написть свой.
за двадцать лет активной экономической жизни я перевидал огромное количество риэлторов.
когда снимал жилье встречались ППЦ такие индивиды, после которых слова риэлтор и мелкий мошенник становились равнозначными.
когда покупал квартиру сделку, по которой была внесена предоплата, разрушила девочка риэлтор, которой предложили на 20 тыс. больше и которой мозгов не хватило вникнуть в особенности военной ипотеки (Юля, из тогда агенства «Метрополис», работающая сейчас в «Митра» это про тебя су. 4..ка)))).
когда снимал коммерческую недвижимость это вообще отдельная история, такое ощущение, что каждый первый риэлтор на этом рынке хочет на»»»»ь, развести и швырнуть на ровном месте.
отдельно хочу сказать про крупные агенства чем больше гонора, тем меньше профессионализма. сопричастность к многомиллионным сделкам разрушает адекватность и восприятие реальности, а как следствие поражает мозг.
за все время встретил всего пару нормальных, адекватных и грамотных риэлторов.

Теперь расскажу ЗАЧЕМ необходим такой специалист рынка недвижимости, именуемый в простонародно риэлтором, на самом деле.
когда покупаешь квартиру (я вторичку имею в виду)
1. цена соориентирует по адекватной цене именно того района и этого дома.
2. отсеет от уймы объектов (от фейков до проблемных) выставленных на авито, я.недвижимости и тп.
3. проведет переговоры с собственником. именно с собственником. только с собственником. по результатам этих переговоров будет явный финансовый результат в виде снижения цены покупки и тп. на моем опыте стоимость квартиры с 6.5 млн снижалась до 5 млн.
4. проверит историю квартиры. именно по чеснаку и реально. это особенно актуально для Мск. вы даже не представляете на сколько это бывает важно.
4.1 наведет справки про соседей, подъезд и дом.
5. организует процесс оформления задатка. именно задатка и по нормам ГК РФ.
6. организует оформление сделки и порядок расчетов.

Что-то много самолюбования у этого дяденьки.
Как-то получается, что все вокруг дурачки неспособные, самые умные те, кто «молчат и впитывают», а он прям мессия…
На мой взгляд больше болтун. Почему-то не верится в его опыт и внимание к клиентам.
Похоже, что весь негатив на опыте своего агентства рассказывает.

Спасибо за видео. Вы знаете, я и попалась в эту ловушку с подставным покупателем, по сложной сделке по ипотеке. Подписала договор с агентством, а сделка не состоялась. И я хоть просила вернуть оба экземпляра договора мне не вернули. Риелтор пропал на некоторое время. Показывали другие риелторы, по моему объявлению многие звонили. И вот этот опять объявился, с показом. Клиент посмотрел и склонен купить, но нужно время подумать. Все стороны, включая риелтора договорились, что риелтор к моей цене прибавляет свою комиссию и мне на руки оговоренную сумму. Потом проходит время, риелтор от имени покупателя просит ещё скинуть цену. Мне все это не нравиться, и я не даю согласия. Потом риелтор говорит, что покупатель готов внести залог. На залоге оговаривается сумма, о которой я изначально договаривалась. НО. Потом выяснилось, что покупатель не подписал договор с риелтором и отказался платить комиссию и к. Ему показалось что сумма чрезмерно велика за такую услугу. Замечу, он покупал за нал.
И ещё, также выяснилось, что покупатель вовсе не просил дополнительной скидки. Риелтор хотел» снять сливки с обоих сторон. «
В итоге, вышло так, что риелтор не участвовал в сделке, он даже не дал сторонам договор купли продажи, хотя обещал. Стороны сами пошли и зарегистрировали сделку. А потом риелтор вспомнила, про тот договор, который ранее заключался с подставным покупателем, который мне не вернули. И по нему требуется деньги. Что посоветуете?

Здравствуйте, спасибо вам огромное за полезную информацию.
Подскажите, как не загнать себя в юридический тупик при подписании договора, так-как большинство риэлторов не прописывают в договоре услуги которые предлагают, а пишут только сопостовляемый процент комиссии. В итоге сидят и ждут у моря погоды и стребовать с них нельзя…
Благодарю за внимание к моему вопросу.

Совсем рехнулся мужик.50000 за переговоры!)) самому не смешно?ни один риелтор в случае незаконности сделки ни за что отвечать не будет.., хоть 500 заплати.. Если хотите обезопасить себя, страхуйте сделку в страховой компании. А продать и купить за те цены, что предлагают сейчас горе риелторю, не лень и самому поработать на себя, осволив так сказать профессию от и до..да и к сожалению риелторов хороших раз два и обчелся. В основной массе деньги просят, а делают все спустя рукава, сталкивалась на своём опыте с такими. Благо вовремя отстранила их от работы и взяла все в свои руки.

Очень хочется задать один вопрос: в чём заключается работа риэлтора? Видимо Персонаж рассказывает так красочно именно о своей работе, поэтому и не собирается работать. Вот в чём смысл ролика? помоему сказать, что я теперь не риэлтор и теперь все риэлторы козлы. И всё это замученым голосом…. Это хорошо, что такие уходят с рынка, вот только микрофон зачем им давать? Показывайте успешных.

Увы и ах вы попробуйте продать когда твоего объявления продажи снять квартиру тут же риэлтора забирают в свою базу и если ты юридически подкован тогда да а если у тебя при продаже есть нюансы когда тебя убедили что кроме риэлтора тебе никто не поможет но есть и хорошие риэлтора но мало.

несколько раз сталкивался что приходилось связываться с оплатой риелтерских услуг. Две сделки ребята реально деньги свои отработали нашли те объекты что мне подошли. Пару раз просто хотелось послать нахрен и не платить вообще ничего, один раз подсунули квартиру которую продавал неграмотный человек, он реально даже расписаться не мог, причем продажа по доверенности, квартира за полгода сменила три собственника после сдачи дома и мне риелтер сказала что это все нормально ничего страшного. Второй раз было когда мне показывали договор купли продажи на котором корректором написана фраз «Копия Верна» т.е. квартира как минимум в залоге была и продавец все отрицал. Еще как то участок как то искал, все брызговики на машине ободрал, возил риелтора по объектам показа) Ничего путного она мне не показала, при этом на грани истерики ну какого… вы хотите дешевле вы не найдете, но зачем меня перед показом обманывать и говорить что это участок в мой бюджет попадает, или то что дом ищу кирпич а вы показываете саман обложенный кирпичем… Или подключенный газом они считают трубу на границе участка высокого давления) Самый главный косяк это трата времени, они себя считают какими то мега продажниками и почему то не считают проблемой то что объект который они мне показывают превышает мой бюджет эдак на полмиллиона миллион) Пример указана студия 1200000 цена звонишь, вы знаете уже продали, есть еще варианты ну вы знаете 1600 000 но как бы это прилично дороже… ну а что вы хотели цены вот такие, ребят я только с показа находил пару квартир за 1400-1450 не верьте там мошеничество, вы за такую цену никогда не найдете там квартиру, так у вас вот объявление 1200000 продавалось, подожду еще похожих вариантов, ну не знаю вы фантазер никогда такую квартиру не найдете… ну так вы же сами в объявлении такую цену указывали…. Просто взрывается мозг и пропадает желание продолжать что то искать, ощущение что ты никогда не узнаешь сколько что стоит…

Подбор риэлтора очень важен, есть агенты, стремящиеся просто поскорей получить свой процент. Они могут подобрать квартиру в неважном месте, с ужасными соседями, лишь бы быстрей. Советы дельные, буду знать!

Я недавно столкнулась с таким спектаклем: риэлтор на пару с «покупателем» нахваливала мою квартиру, все было очень позитивно, собрались покупать. А на следующий день именно в момент когда приехали договариваться, «покупатель» типо передумал, но агентство на самых шоколадных условиях продаст вашу квартиру

Вопрос как найти участок(дом) в деревне (поиска участок в деревне как такового нет) и самое ГЛАВНОЕ как узнать не снесут ли эту деревню или не возникнет рядом что то типа шоссе или свинофермы и т.д.? Проверить экологию понравившегося места.

мутное рассуждение, как мне узнать плохого риэлтора, если я сам не риэлтор, ответ никак. сам кстати не слова в простате. мне нужен протокол переговоров каких переговоров?, я хочу сам получить залог так как у меня нет денег внести залог за встречку -, простое объяснение в том почему покупатель вносит залог в агентство а не вруки покупателю, потому что так ему тоже безопаснее, не обязательно что размер комиссии и залога совпадают.

Маркетинговый план и чек-лист по продвижению объекта отличный совет! Можно на первой встрече показать клиенту свои заготовки.
По объекту, который уже продан продемонстрировать рекламные объявления, текст объявлений, лэндинг со статистикой и все, чем можно аргументировать выбор в свою пользу, как профессионала. Отличное динамичное видео получилось!

Добрый день. Если хотите сделать действительно полезное видео, то расскажите о том где риэлторы могут завышать свои услуги, а где могут откровенно мошенничать на неграммотности людей, за что платить не стоит, а где наоборот замотивироват риэлтора, как просчитать реальную стоимость услуг риэлтора за конкретный объект? Если конечно не боитесь гнева своих коллег )

Пусть твоя самая желанная мечта обязательно приложится к твоим упорным стараниям,

уверенным шагам, смелым действиям и, как итог, пусть всё получится так, как тобой было задумано, а, возможно, и лучше.

У меня такой вопрос,я купила з\у два года назад есть розовое свидетельство,проблема была оплатить налог,вернее не пришла квитанция по месту прописки,а я работала в другом городе ( не могла приехать разобраться) год назад открыла личный кабинет но налог по участку не зачисляется,при запросе данных по кадастровому номеру значится прежний хозяин,с чем это может быть связанно?в налоговую ездила говорят не к нам,езжайте на место…Скажите как сделать так что бы мой участок Ижс все таки был на моей фамилии в кадастровом номере

Не так давно я обращался к Бросалину Артему Алексеевичу по поводу покупки квартиры в новом для меня городе. Благодаря помощи Артема Алексеевича, я смог найти идеальный вариант жилья, в хорошем районе и по выгодной цене.

Все таки, в такой теме как недвижимость нужна аналитика и более точные дефиниции. Не каждый риэлтор аферист и не каждый аферист риэлтор. Шубка и красные ноготочки, обильное жестикулирование, зеленеющая трава у полисадника все говорит о том, что пациент говорит дело.

для меня как риэлтора, это видио кажется странным, никогда так не работала, в зависимости какое агенство!) не зову так как сказано если не подпишите не купят, с удовольствием помогаем заключить договор купли продажи если именно на эту квартиру есть покупатель, а врать покупателям и собственникам, это уже понижение статуса агенства и риэлтора)

Смотрю ваш канал, хочу вам пожелать: чтобы ваши слова были подкреплены делами. А пока, только разговоры… Например, в продолжение этой темыинициируйте стандарт качества риелторских услуг, под протокол исполнения, со сроками и ежемесячными видеоотчетами. Или доведите до ума титульное страхование в России, а то я вам ранее вопрошал, и всё безответно. У вас непаханое поле работы, а вы только болтается языками… Делом докажите! Люди не верят пустым разговорам. Потеряете рынок, скажете-клиенты жадные, конкуренты нечестные и тд. Начните работать по Белому и наводить порядок, инициируйте через Думу реальное усиление ответственности за кривую работу реэлторов и железные гарантии покупателям недвижимости!!! А вот после, можете сказать о достойной оплате за ваш труд, а не декларировать изначально, мол, я за 50 тысяч зад не подниму. Вам (риэлторам, основной массе) и 500 рублей незачто платить, одна видимость работы, а чуть что, в кусты. Докажите делом! Слабо??

Алексей человек-дело, совместная работа в 2016 году, люблю работать с профессиональными контрагентами. В эфире не всегда получается сказать всё складно. Важен результат реальной работы. В общем, помню и уважаю)

Каждый человек сам выбирает заключать или нет договор, клиент может сказать я подпишу договор в МФЦ и то после сдачи документов. А если честно, то вообще единицы кто сразу идут за помощью к риэторам и при этом проигрывают по цене, ведь самые сливки, когда реально продать дороже это начало продажи. Кстати клиенты тоже разные бывают, еще даже хлеще чем риэлтора, так.