Вопрос: Как купить недвижимость для сдачи в аренду?

По поводу неполучения оплаты и выноса вещей даже если это прописать в договоре, то есть статья 687 ГК РФ, в которой указано, что расторжение договора со стороны Наймодателя возможно при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа и только в судебном порядке, соответственно выносить вещи могут только судебные приставы

а что делать если квартирант выселился, но письменно это не подтвердил? Я заселю туда новых людей, а он придет через месяц и скажет я тут живу по договору. То что он не платил, по закону, не разрешает мне его выселять без решения суда в течении 6-ти месяцев. Вот что делать в такой ситуации?

Ставку 6%? Ипотека 10%?
Ипотека сейчас 6.5% новостройка. 8-9%были до роста$.
Норм новостройка за год приростает в цене на 30-40%(некоторые и больше).
Но ладно с рисками недостроя и прочи не будем связываться.

2ое. Стоимость квартиры растет (покрывая инфляцию) аналитика 5прошлых лет.32% прирост цены при этом были и спады и падения.

Твои же вклады в банк под 4% не обойдут инфляцию.
Ключевая ставка со временем стремится к уменьшению, и твои депозиты тоже…

Валютные вклады? Приятель, ты меня прости. Но сразу видно, что ты разводишь людей.

Опытный человек сразу скажет. Вклад это способ сбережения, а не накопления средств. Они не обходят инфляцию. Ну хорошо обходят, но это исключения из правил. Сейчас еще вклады свыше 1млн обложили 13%.

Какой вывод я сделал посмотрев твои расчеты и твои убеждения которые ты пропихиваешь.

Что не тянешь на человека. К которому обращаются с вопросами, «а сколько я получу».

Фраза: «… ВАМ ПРИЙДЁТСЯ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГИ…» звучит как-то странно или даже не прилично. А тем более из уст «консультанта, профессионала»… Да, до цивилизованного мира нам ещё очень далеко…………

Расчет верный! Но! Риск с деньгами гораздо большезакрытие банка, обесценивание валют, просто кидалово. Может где-то в Швейцарии это пройдет. Но мы помним множество валютных. Кризис на с элементами госно кидалова.

Особенно шедеврально сочетается Авиамотроная и эксклюзивный ремонт, который приносит сверхдоход в 15-20 тыс. РУБЛЕЙ�� После 2014 года покупка квартир под последующую аренду по крайней мере в Москве потерял свою привлекательность с точки зрения прибыли. Недвижимость продолжает дешеветь, особенно в иностранной валюте, что бы не рассказывали риэлторы, даже бизнес класс плохо продается, премиум вообще встал, дополнительные проблемы создал налог на роскошь. Дорогой ремонт вообще выкинутые деньги и увеличенное время простоя квартиры, если вы только не будете делать его под себяю, и потом сами будете таким эксклюзивным дизайнерским ремонтом наслаждаться. Рынок просто затарен, в скором времени из-за больших объемов строительства, морально и технически устаревшая вторичка будет продолжать дешеветь кроме исторических домов уровня Романова пер.

Спасибо, допишу в свой договор пункт о выносе вещей. Честно говоря не знала, что можно вынести вещи. Но наверное лучше это сделать со свидетелями, например с соседями и не в подъезд, а в «забытые вещи», если сейчас есть такая организация

Что она несет? Она действительно юрист? В договоре можно написать что угодно, но если он противоречит закону, то грош цена этой писанине. По закону нельзя просто так прийти и вынести вещи человека, сменить замок. Только суд. Надо же, диву даешься, если это юрист с дипломом.

Не выгодно, однозначно, сдача квартиры это такой же бизнес, им нужно заниматься, выгодно посуточно но это другой уровень. И мифь что цена квартиры растёт с инфляцией ложь. Цена квартиры зависит от платёжеспособности населения, а он падает и цена на недвижимость вместе с ним.

а почему если речь про доходную недвижимость, все сразу думают о жилой а не коммерческой недвижимости?
И обожаю эти фразы из серии «допустим у нас будет 20% доход от вложений»:-) хотя бы отсылки приводить нужно…
как же забавляют эти «люди-калькуляторы» «а если откладывать по 100 тыр в день, можем очень быстро стать миллионерами» ))))

Был сериал в начале 2000-х, назывался «семья сопрано». И в последнем сезоне Тони говорит ЭйДжею: «покупай землю, сынок, ведь Бог ее больше не производит». Так вот купив квартиру за 30.000$ и сдавая ее за 300$ срок окупаемости вместе со всеми затратами (налогами, коммуналками, мелкосрочными ремонтами) около 10 лет. Но это не так. Недвижимость это инвестиции надёжные. Окупаемость недвижки будет в моменте ее продажи и ещё на этом заработаешь. Самые надёжные инвестиции.
О чем говорить, когда все магнаты, миллионеры, миллиардеры держат все деньги в недвижке. НацБанк гарантирует 70К $ на твоём счёту и то в гос валюте. Крупные компании держат свои деньги в недвижке и на оффшорах. Никто не хочет хранить в банке и в акциях и облигациях

Если вы хотите реально заработать,при этом с минимальными вложениями,то лучше брать первичное жильё на уровне котлована.Риск есть,но есть и надёжные застройщики.В Новой Москве студии стоили 1,5 миллиона 3 года назад.Сейчас уже готовые они стоят 2,7 млн.Вместо однушки в центре за 10 лимонов,покупаются 6 студий за 10.Однушку в центре вы сдадите за 50,а вот 6 студий вы сдадите по 20 тысяч и получите 120 000 в месяц.Богатых людей в разы меньше, чем бедных. Намного легче найти арендатора на студию,чем на люксовую однушку в центре.

Прошу, Вас, уважаемые зрители, пишите правильно слово СДАВАТЬ, используете предлог С, а не З, задавать так пишут двоечники, как Вы научите своих детей говорить по-русски, если сами безграмотны! С содержанием большинства комментариев согласна!

Ваши критерии абсолютно не подходят к европейской недвижимостию к примеру возьмем горол Инсбрук, маленькая квартира, до 50 кв.м стоит до 300тыс евро, а сдача ее в аренду максимум до 1тыс евро и с этой суммы нужно уплатить налог. Какая тут математическая модель сработает?;)

Про какой достойный доход с паркинга Вы говорите.Паркинг куплен за 300 тыщ плюс оформление 10 тысяч.Сдан был за 3500,а парковочный взнос 2500 типа коммуналки.И остается 1000 рублей выгоды и с нее еще налог налог на имущество заплатить в конце года))Теория это все хорошо конечно,но на практике так не выходит!

Большинство рассуждает о сдаче квартир в аренду примерно, как о «зарплате заграницей»: там получают 3-4 тыс. долл, а у нас 500-700, поэтому у них все замечательно, а у нас все хреново…
Главное расходы и реальная, чистая доходность.
Сдавать «однушки» вообще, кажется невыгодным. Там доходность будет, но она настолько не высокая против расходов, что все предприятие кажется не стоящим выделки.
Но дополнительная недвижимость, с ее сдачей, это все же одно из лучших вложений для сбережения своих накоплений и резерв на будущее. Когда у тебя будет нехватка денег, и чтобы просто не умереть с голоду на пенсии. или до нее, ты можешь просто продать свою «однушку» и пустить деньги «на жизнь».

1)есть еще коммуналка это большая часть затрат.
2)Страховка уменьшается со временем.
3)процент по ипотеке может быть меньше, сейчас уже есть 4.75% (у меня например 5% в втб, 20 лет, взял в этом году)
4)стоимость жилья на промежутке в 20 лет увеливается в разы, т.е кратно
5)жилье можно брать на этапе строительства. Мой пример: покупка 6 мес назад за 6.2 млн, стоимость при получении ключей 8 млн.
6)использование субсидий от гос-ва на погашение ипотеки.
Итого: расчеты в ролике слишком примитивны и неверны, но сам посыл правильный: инвестиции в фондовый рынок гораздо профитнее инвестиций в недвижимость.

Странно.. Купил в ипотеку 1к квартиру за 1 850 000, 650 000 первонач взнос, 450 000 мат капитал. Итого 750 000 остается выплатить, на 3 года по 23 000 тыс плачу ипотеку под 8,9%, переплата составит за 3 года около 70 000р. Сдаю посуточно 1500р/сут, в месяц обычно выходит минимум 35 000р. Квартира гасит ипотеку и мне остаётся 10-15 000р. Через три года вообще будет выгодно сдавать. Ну и что ты скажешь на это????? Нах мне твой сбер???

В банк на долгосрочную перспективу под 6%, при официально заявленной инфляции 3,8-4,8%…..серьезно! Квартира останется, пусть чуть подешевеет, но плюс,минус цены на жилье последние годы держатся стабильно. А ты считаешь что доход по вкладу будет постоянным, а цены останутся на уровне 5-10 летней давности!? В 2014-2015 деньги от вклада сохранили покупательскую способность???

Договор:
1. Проживающие с данными паспортов.
2. Все улучшения, произведенные в квартире, являются неотделимыми и не подлежат оплате и компенсации. ( Защита от хитрож@пых сьемщиков, которые делают самовольный ремонт и требуют огромные суммы через суд))
3. В случае невнесения оплаты за след месяц в течении 3х дней после _числа текущего месяца, данный договор считается недействительным и жильцы обязаны освободить помещение в течении 3 дней без выплат и компенсаций ( ни в коем случае не указывайте «по решению суда и тп, иначе будете выселять по суду в течении года).
Сдаю уже 7й год, все хорошо.
Удачи вам и нормальных квартиросьемщиков )))

А как вам такое
Купил квартиру за 2,5 млн в наличку. Год её сдавал получил доход эти 127 тыс. И продал квартиру за 2,6 млн. И так каждый год.
А теперь представьте, что у вас 30 однушек как у той девушки. Ну и как? Норм? ��

Ves London na etom stoit buy and rent, vii nje to chto zarabatiivaete zdaja no njedvizhimost eschio i rastiot, biivaet spadii no trend idiot v verh, liudej vsio bolshe i bolshe na svete a kvartirii tak biistro nje stroitsa kak rozhaetsa deti, ja tut imeju v vidu bolshiije goroda stolitsii.

Строю таунхаус под Анапой, с.Варваровка 8 км от Анапы, 1,5 км до моря, за участком лес, срубовой 2-х этажный комплекс, апартаменты 24 кв.м. от 450 т.р., пентхаус 2 этажа 950 т.р., безпроцентная рассрочка на год. Кооператив, паевая собственность (ПАЙ) не может быть изъят по вашим долгам и обязательствам, не нужно платить имущественный налог. Подробнее см. ВК «потребительский кооператив Богатырский путь» или по т. 927 65 05 462

Я полагаю, что сдавать можно всегда, если 1) тебе в наследство досталась 2я квартира 2) у тебя есть деньги и ты решил их вложить в недвижимость (со сдачей или без, это все же не самый плохой способ сохранения накоплений, резерв на будущее) (вклад в банк имеет свои риски, хотя я бы его определил, как лучший из всех вариантов сохранения и небольшого приумножения своих сбережений) 3) у тебя есть 2я (3я) квартира и есть свободное время и деньги. Т.к. какое-то время и силы на сдачу квартиры в аренду тратить все же придется.
Как способ не обогащения, но дополнительного заработка, активно-пассивного, сдача квартиры имеет свои плюсы.
И ест-нно минусы.
Если рассматривать сдачу в аренду как дополнительный, скромно-умеренный доход, а не способ разбогатеть и ничего не делать, то сдача квартиры в аренду гораздо лучше смены на заводе или даже работы в офисе.

Всё правильно расчитывает Егор Арсланов, но есть одно небольшое уточнение. Люди квартиры покупают не для того чтобы сдавать! Цель не та! Они вкладывают деньги! А это самое надёжное вложение! И чтобы квартира не сьедала деньги, а приносила хоть небольшой доход-люди её сдают! Не большая перестановка фактов, полностью меняет смысл!

9:45 вы это так сказали, будто вложить деньги под 20% годовых, это изи. Люди поэтому и вкладывают в недвижку, потому что пифы под 20это ненадёжно. Будьте справедливы и считайте не 20%, а реальные 4% годовых, под которые я могу открывать месячные вклады со сбера онлайн., те же облигации, в которые можно вкладывать под любой срок и докупатьимеют все шансы обвалиться в цене на весь мой процентный доход по выплатам от них и так как я не слежу активно за делами на рынке облигацийкидаю свободные деньги под мизерный процент на сбер.
итогвы так же оптимистичны, как пессимистичен парень из начала ролика. А под описанные вами тз в окупаемость квартиры за 10летподходит +\-0.01% от вариантов, которые можно приобрести в моём регионе (спб)

Я живу в Уфе, в июне 2020 взял ипотеку на 20 лет под 6.1% с первоначальным взносом 400 000 руб. оплата ежемесячного кредита 12000 тыс.р Из квартиры я сделал две студии в одной живу сам а другую сдал за 7 000 р. ежемесячно. Оплата жкх в среднем 2500 в мес. При моей зарплате в 20000 т.р очень даже отличный вариант. Поэтому у каждого своя ситуация и говорить что ипотеку не выгодно брать это обсурд с твоей стороны.

Возможно в рамках Москвы вы правы. Но есть ещё и другие города в России. Ещё есть опыт сдачи квартир разных ценовых категорий. Дорогие квартиры снимаю состоятельные жильцы, а у них запросы будь здоров. То им постельное белье не того цвета, то бокалы не того размера и срач после себя оставляют будь здоров. И запах должен быть в квартире хороший, а сами в ней же и курят. И ведь предъявить им нельзя, они же деньги большие заплатили. С простыми людьми и простыми квартирами намного легче работать. Психологический момент редко кто учитывает, когда планирует начать заниматься этим бизнесом. И зря…

11:13 налоги это важно да. Налоги надо платить. Но если можно законным методом уйти от них нужно уходить. Не нужно платить налогу этому государству воровскому. Они воруют наши налоги и их слишком много. Они облажили нас данью узаконенной. Это печально. Народ проснись и скинь налоги с себя. Отмена ндс нет чиновника и нет министерства, нет затрат

Добрый день, Валентин, вы сказали, что стоимость квартиры вместе с ремонтом должна отбиться при сдаче ее в аренду за 10 лет (если купить и сделать в ней ремонт). Скажите пожалуйста, а можно ли так посчитать, только в обратном порядке, чтобы узнать стоимость квартиры? К примеру если квартира сдается по 300$ в месяц, можно ли сказать, что ее рыночная стоимость около 36000 $?

Недвижимость уже давно не дорожает, а именно практически с 2008 года. Поэтому согласен с тем, что доход сомнительный. А если какой-то кризис так и недвижимость ничего не будет стоить как например в 1998 подешевела в три раза.

Почитал комментарии много конечно ещё подводных камней, вариантов подстраховки и решения проблем. Но поверьте, это не первое видео которое я смотрю в этом направлении, но как новичку в этом деле оно оказалось наболее информативным. Из 4-х конфликтных ситуаий, которые обозначены, только одна предусматривалась в типовом договоре, который я скачал с интернета. Сегодня подписываем договор и внес в него необходимые правки

Про Англию. Есть такой маркер как YIELDS. Он должен быть не ниже 6%. Это значит цена недвижки включая ремонт должна давать не менее 6% годовых. Я так вкладываю уже 10 лет и очень доволен доходами. Увеличивать доходность до 15% годовых получается за счёт ипотек.

Положил 2,5 миллиона рублей в Банк… и это лучше чем 5% годовых с недвижимости… И этот человек курсы какие-то по финансам преподает?
Положил 2,5 миллиона по 30 рублей а забрал при курсе 80 рублей за доллар.:) бог финансов просто.:)

Подсчитала: дизайнерский ремонт в квартире идёт плюсом как минимум в 1 лимон. «Сверхприбыль» 20 тыс отобьёт его только через 4 года. К этому времени надо будет опять косметику наводить тыр на 500. И так без конца и краю. Считаю,что если деньги не ворованные, не фиг закладываться на супераренду. Лучше получать свои «скромные» 40 тыр и при этом иметь за пазухой неизрасходованный лимон. Когда деньги не отмываешь, а зарабатываешь, как то странно их вкладывать в расходную компоненту, то бишь в пассив, чтобы когда-то в будущем получить прибыль.. Неправильная теория. Деньги должны работать как можно быстрее с минимальными издержками. Это правильная теория.

А ипотека в квартиру не плохой вариант, платить те же 15к в месяц, только за свое жилье, а не кому то. И учитывая инфляцию, возврат денег с НДФЛ, и другие штуки, переплата выйдет не такая уж и большая. Учитывая что ипотеку при правильном подходе можно закрыть не за 30 лет, а за 5 лет. Главное при взятие ипотеки иметь подушку безопасности, в виде денег, не меньше чем на 5 месяцев на перед, 75.000 р если оплата в месяц по 15.000р. Которая может пригодится к примеру при потери работы, болезни, сломали к примеру мы руку и т.д…Это сумма (75.000 р) должна лежать в банке на сберегательном счете, который можно снять в любой момент не потеряв проценты. В случае не использования мы этими средствами закрываем нашу ипотеку на 5 месяцев раньше.

Надеюсь, представленные в видео дизайны показаны как те которые не надо делать? Уж больно антитрендовые)) А я думаю выгоднее брать квартиру в Подмосковье) купили двушку за 3 млн( скоро рядом метро) сдавали за 24000, после открытия метро за. 28-30. Сделали простой скандинавский ремонт (белые стены, хорошая мебель из Икеа,) Ну что тогда выгодней. а ваши клиенты покупают за 10 млн плюс ремонт дизайн 2-3 млн и сдают макс за 60)

Слышал и читал про данную тему уже кучу информации, сам уже начал делать накопления и постепенно увеличивать свой пассивный доход)) НО каждый раз, когда натыкаюсь на подобное видео, смотрю с таким удовольствием, так мативирует. Автор, большое спасибо за подобную тематику и интересную подачу ��

А что лучше одна квартира в Моске, за 10000000 рублей купить и здовать в аренду, и иметь за аренду 50000 рублей. Или в другом регионе в России за эти деньги купить несколько квартир и здовать в аренду. Подскажите пожалуйста что лучше и как лучше, что выгоднее. Например в Москве одна квартира и вдруг она плохо здаедца в аренду. А так несколько квартир в другом регионе по-любому одна или здадуца. Темполе хочу купить за наличные что бы иметь не движомать на будущие, что бы деньги не теряться и одно времено что бы хоть что та иметь от них, лишние деньги не помешают.

Личный пример. Купил в декабре 2018г. в ипотеку квартиру-студию 25,5 м2, дом хорошая новостройка, недалеко от центра города. Отделка от застройщика вошла в сумму ипотеки. Мебель и быт. технику покупал на личные сбережения. В итоге, ипотека составила 1,4млн + 240 перв взнос + 70тр мебель и техника. Ежемесячный платёж по кредиту 14000р., на 15 лет, ставка 9,7% годовых. Налоговый вычет получаю. Сдаю эту квартиру за 12500р., всю платежку оплачивают арендаторы. Залог 12500р на случай поломки чего-либо берётся с них обязательно. А теперь самое главное, это блин не бизнес, чтоб не работать. Я просто быстрее расщитаюсь с банком. Квартира всё равно достанется сыну, которому сейчас 5 лет. Ипотеку закрываю как со своей з/п, так и за счёт дохода с квартиры, уменьшая срок ипотеки. Переплата по % конечно будет, но за 7-8 лет, а не за 15. Да, и ещё не забываем, что сейчас на рынке эта квартира уже стоит под 2млн. и она очень ликвидна.

Я живу в спальном районе в Москве и дом у нас бывшая общага, ремонт все сами делали, сами себе мастера. Ниже этажом квартира сдавалась много лет трешка за 50тыс. Пять лет назад 50т. не плохие деньги, и без всяких затрат. А у кого квартиры на Краснопресненской или Киевской конечно дороже с обычным ремонтом. Я считаю если ремонт дизайнерский то квартира должна быть 150т. и не меньше, а люди даже богатые и выбирающие центр хотят подешевле. Дизайнерский ремонт окупится через пару лет. Дизайнеры себе знают цену

Зачем весь этот гемор для 6 процентов годовых? 50 тр от 10 млн даже без ремонта это 6 процентов. Каким же индюком надо быть, чтобы так инвестировать? Меньше 15 процентов вообще не стоит рассматривать, а по-хорошему от 20 процентов. И хороший ремонт для этого не нужен нужен дешевый ремонтноспособный ремонт и политика «разделяй и властвуй».

Глупости все это. Такой ремонт с дорогими стройматериалами, дизайнером и дорогой мебелью в 2 ляма выйдет. Там одна кухонька на 250 тыс тянет а то и больше с дорогой техникой. А обычный ремонт с мебелью из икеи и когда сам себе дизайнер в 700-800 тыс. Вот и считайте сколько лет отбивать эту разницу будете даже если и сдадите квартиру на 10-15 тыс. дороже. 10 лет. А там глядишь уже подошло время снова ремонт делать. Элитная публика в поношенную квартирку не поедет. Да еще и простои с элитной квартирой ну очень частые. Так что нет никакого смысла все это затевать. Уже 15 лет плотно арендой занимаюсь и знаю что почем. А сейчас аренда вообще всякий смысл потеряла. 15 и даже 10 лет назад было очень выгодно. Раньше 30-40 тыс были деньги, а сейчас это пшик. Цены буквально на все в два раза выросли а аренда даже посела. Так что лучше банковский депозит

Спасибо большое, очень полезное видео, вы очень хороший специалист, подскажите пожалуйста, а если продавать нежилое помещение, то тоже нужно ждать 3 года, как в случае продажи квартир, чтобы не платить налог?

Почитал комментарии и конечно немного удивлен. Есть 2 лагеря, условно лагерь автора и многих ТОПовых комментов. Начну с лагеря комментаторов они действительно от части правы в части вероятности девальвации рубля, однако существуют много других более безопасных, с точки зрения валютного риска, инструментов для инвестирования капитала (возможно автор о них и рассказывает в своем вэбинаре, который упомянут в конце). Нужно понимать, что у любого инвестиционного инструмента есть плюсы и минусы, к сожалению средний уровень финансового образования в России зачастую ведет людей по 3м основным путям «инвестирования» сдача в аренду, депозиты, и для самых рисковых и идейных в бизнес. Теперь слово о авторе, В его словах достаточно много верных идей, из за того, что он преподносит информацию максимально простым языком и расчетами тяжело передать все нюансы финансовых инструментов. Ну а дабы не прослыть критиком без идей дам вам простую подсказку. Еврооблигации с рейтингом от ААА до ВВВ. +почитать про «деверсификацию». Ну или присмотреться к новомодным в России (но конечно не в мире) ETF фондам. По корпоративным еврооблигациям доходность около 5%/год в $, а ETF в зависимости от выбранного вами фонда. Огромный плюс этих инструментов это ликвидность.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, с советом. Имеется 2-ка со смежными комнатами 43м2, 3 этаж в 5-х этажной хрущевке, 58 г. строения, вся убитая, район Перово, 10мин до метро, соседи хорошие, спокойные

Планируем сдавать в долгосрочную аренду. Вопрос про вид ремонта: эконом или подороже. Есть ли смысл в таком районе и с такой планировкой делать дорогой ремонт? Ремонт в любом случае будем делать, менять всю проводку, электрику, сантехнику как для себя, вообщем планируем сделать светлую квартиру, но имеет ли смысл подороже делать например плитку, кухню, мебель, двери и другие моменты????

Или независимо от ремонта, учитывая район, дом, планировку все равно либо по средней цене уйдет, ибо незначительное увеличение в цене аренды?

Смотрю все ваши видео, но считаю что не очень правильно Вы осветили эту тему. Любая инвестиция считается не сколько ты получишь в месяц тыщ. рублей, а какой процент прибыли ты получишь на вложенный капитал. И все знают что чем ближе к центру москвы тем процент ниже, так как цены на квартиры там завышены и по аренде примерно составит 4-6% годовых, как к примеру за мкадом можно найти до 10%. Поэтому здесь вопрос спорный, выгодно ли вкладываться в цент.

я думаю что «тем же качеством жизни» смарт квартиру в 22 кв м сложно назвать. если сравнить с нормально однушкой с отдельной кухней. смартк квартирки такие маленькие и сложно сдать, и там оч часто меняются жильцы потому что там как гостинке (максимум один человек может жить), и люди там совсем другие снимают.

Согласна со всем сказанным, кроме понимания, что такое «классный» ремонт. Это не обязательно дорогущие материалы и отказ от мебели ИКЕА, иначе просто не отобьются ваши вложения. Дизайнер нужен, но как раз для того, чтобы сделать конфетку за минимальную стоимость. Профи знают, какая плитка из относительно недорогих выглядит классно, как заменить фурнитуру или перекрасить мебель из Икеа, чтобы она смотрелась круче и стала менее узнаваемой, где достать недорогие реплики дизайнерской мебели и т.д.вариантов сэкономить с умом масса, главное найти дизайнера, который умеет работать в таком ключе.

Стоимость квартиры 10 млн., цена 50 тыс. в месяц дают 6% годовых. Это не считая вложений в дорогой ремонт. Если на ремонт и мебель уйдет 1 млн. это 5,5% годовых. Это не считая простоя квартиры, затрат на коммуналку и затрат на обновление после очередных жильцов. При официальной инфляции 4%. Такое вложение нельзя назвать выгодным. Это скорее очень консервативное сохранение капитала без капитализации дохода. Тот же самый процент получается при покупке квартир за 5 млн. и сдаче их по минимуму по 25-30 тыс. Выгоду считают в процентах годовых и по сравнению с другими инвестиционными инструментами. Гособлигации сейчас дают 8% +налоговый вычет 13%, вклады 6-7%.
Было бы полезно, если бы вы считали проценты годовых по объектам в разных локациях и с разным ремонтом. В Москве вроде самый низкий процент годовых. В других городах и некоторых локациях Подмосковья процент выше. Не считала, но слышала такое мнение

Ах ты брехливый счетовод, сам пробовал жить в 18 квадратной студии где развернуться даже негде, прямая реклама застройщика! ты ее потом попробуй продать эту 18 квадратную студию + еще ты вложил в нее деньги на ремонт, я уверен что вы несете чушь! так же как ваш друг Егор Арсланов ведет прямую рекламу банков что типа не нужно покупать квартиры лучше отнести деньги в банк и сидеть получать проценты, при нынешнем времени деньги нужно держать крепче! у меня были два миллиона и я купил квартиру в центре города и сдаю ее да я с ней работаю и мне постоянно звонят риэлторы и спрашивают не хотел бы я ее продать, сейчас у меня 2.200. 000 тыс и я еще куплю квартиру в центре так как я не знаю что с ними делать, но нести свои деньги дяди я не стану! Всех прошу не идти моим решением чтоб я не был крайнем, но одно хочу сказать мониторьте все удачи и счастья.

Если в рублях то однозначно лучше купить квартиру чем нести деньги в банк. Депозит даже не покроет инфляцию, чтоб сохранялись деньги проценты с депозита нужно добавлять к телу вклада, а не тратить. Квартира в этом плане гораздо надежнее и прибыльней.

Тут вопрос выбора дизайнера… Вообще что качается красоты практичности и удобства вопрос практически всегда остается откуртым… Времена сумашедших переплат за дизайн прошли и люди стали спокойней к всяким излишествам в виде мотоциклов и прожекторов в гостиных -выбирают практичность. к тому еже начали считать деньги и понимают что если купить лишние 30 метров площади чтобы заставить его с ума сошедшим диваном за пол миллиона на котором к томуже сидеть то еще удовольствие и при этом ждать того не многочисленногоэстета которому понравится этот диван и готового отдавать лишние деньги за его пользованием не проще добавиь немного и сделать две однушки со средним ремонтом для более частых арендаторов и тем самым делать свой бизнес более гибким… на маленьких полощадях дизайнер особо не разгуляется:(

Чтобы выгодно сдавать квартиру надо быть сотрудником УФМС.. тогда можно прописать в однушку 1.5к таджиков с ближайшие строек рынков и т п. И взять с них по тыще в месяц с чел. Вот вам и 1.5 млн:) в месяц и ремонт никакой не нужен;) как то так

Согласен с вами на все ��. Мы тоже покупали квартиру под сдачу, хотели тоже с начала купить хорошую в новом доме, чтобы и детям досталась и не далеко было, а пока сдавать (монолитка на районе) потом все посчитали и купили 2 однушки в разных районах. Все прошло удачно, сдаются даже сейчас в кризис, без нареканий. П.с в доме где изначально хотели брать уже как год висит 2 квартиры на продажу, потому что цена в этом доме по сравнению с ценой на районе завышена оч сильно.так что покупка этой квартиры была бы билетом в один конец. Ещё раз спасибо за видео и за то что просвещяете людей