Вопрос: Как купить недвижимость для сдачи в аренду?

 

Какую квартиру купить для сдачи в аренду? Инвестиции в недвижимость: не повторяйте этих ошибок!(16+)

Видео взято с канала: Простая Недвижимость


 

КАК ВЫГОДНО КУПИТЬ КВАРТИРУ И МНОГО ЗАРАБОТАТЬ НА АРЕНДЕ Записки агента

Видео взято с канала: ЗАПИСКИ АГЕНТА


 

Квартира в Ипотеку для сдачи в аренду. Стоит ли брать ипотеку?

Видео взято с канала: THE INVEST


 

Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Валентин Ковалев

Видео взято с канала: Центр Валентина Ковалева


 

Советы при покупке квартиры для сдачи в аренду. Инвестиции в жилую недвижимость

Видео взято с канала: DREAM эксперты в недвижимости Москвы


 

НЕ Покупайте Квартиры для Сдачи! Почему инвестировать в квартиры невыгодно?

Видео взято с канала: Егор Арсланов


 

Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Видео взято с канала: ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО


109 комментариев

  • По поводу неполучения оплаты и выноса вещей даже если это прописать в договоре, то есть статья 687 ГК РФ, в которой указано, что расторжение договора со стороны Наймодателя возможно при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа и только в судебном порядке, соответственно выносить вещи могут только судебные приставы

  • Есть ряд замечаний.
    1. В данном примере речь идёт не о аренде, а о найме.
    2. Не учтена доходность от цены недвижимости.
    3. Не вся недвижимость снижается в цене от колебания курса.

    По факту, недвижимость не самое глупое вложение денег, но и не самое умное. Необходимо найти объект недвижимости, который будет ликвидным как в плане сдачи в найм, так и в плане продажи этого актива.
    Вся прелесть недвижимости как вложения, заключается в двух пунктах:
    1. Актив сам регулирует свою цену в зависимости от рынка
    2. Ежемесячный кэш

  • а что делать если квартирант выселился, но письменно это не подтвердил? Я заселю туда новых людей, а он придет через месяц и скажет я тут живу по договору. То что он не платил, по закону, не разрешает мне его выселять без решения суда в течении 6-ти месяцев. Вот что делать в такой ситуации?

  • Не поняла как прописанный пункт в договоре убережет арендодателя от претензий по поводу «когда выносил хозяин вещи пропали алмазы бабушки». Речь идет именно о моменте выноса. И выносить вещи хозяин будет не один а скорее всего с помощниками. Кроме того, даже если прописать в договоре пункт выноса вещей, то как это убережет от проблем с налоговой, если не платился налог?

  • Ставку 6%? Ипотека 10%?
    Ипотека сейчас 6.5% новостройка. 8-9%были до роста$.
    Норм новостройка за год приростает в цене на 30-40%(некоторые и больше).
    Но ладно с рисками недостроя и прочи не будем связываться.

    2ое. Стоимость квартиры растет (покрывая инфляцию) аналитика 5прошлых лет.32% прирост цены при этом были и спады и падения.

    Твои же вклады в банк под 4% не обойдут инфляцию.
    Ключевая ставка со временем стремится к уменьшению, и твои депозиты тоже…

    Валютные вклады? Приятель, ты меня прости. Но сразу видно, что ты разводишь людей.

    Опытный человек сразу скажет. Вклад это способ сбережения, а не накопления средств. Они не обходят инфляцию. Ну хорошо обходят, но это исключения из правил. Сейчас еще вклады свыше 1млн обложили 13%.

    Какой вывод я сделал посмотрев твои расчеты и твои убеждения которые ты пропихиваешь.

    Что не тянешь на человека. К которому обращаются с вопросами, «а сколько я получу».

  • договор это формальность, снимают нищиброды, в суде с них взять не чиго.у меня одни жили, дети стены исписали,диваны просали, пришлось выбросить.не было света поставили свечу на шкаф, прожгли натяжной потолок, поставили горячую сковороду на пол, прожгли линолеум.теперь сдаю дешевле но без детей и домашних животных.

  • Фраза: «… ВАМ ПРИЙДЁТСЯ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГИ…» звучит как-то странно или даже не прилично. А тем более из уст «консультанта, профессионала»… Да, до цивилизованного мира нам ещё очень далеко…………

  • Егор, для того, чтобы не попасть на ремонт на 250 000р. нужно квартиру страховать примерно 2500-3500р в год, да это дополнительный убыток но не такой большой. На счёт того, что в сравнении с долларом недвижимость обесценилась за 10 лет, не знаю как в Вашем городе но в С-Пб и Москве она выросла примерно так же причём, если речь об элитной недвижимости то она могла вырасти в разы. При этом на снижение рубля повлияло несколько факторов из которых некоторые можно приравнять к форс-мажору. В целом аренда и правда не выгодна, по сравнению с другими инвестициями но по надежности точно надежнее банковских вкладов, кто в 90-е жил тот знает о надежности Сбербанка! Недвижимость растёт с инфляцией а процентная ставка по депозитам ниже инфляции. Поэтому нужно считать не только доходы от аренды но и от продажи через 10 лет к примеру! По надежности можно сравнить более менее только с перепродажей, по прибыльности нет, но и на аренде можно сделать больше прибыли чем в Вы рассказали, если хорошо подумать и убрать предрассудки и стереотипы(их очень много не буду перечислять).

  • Расчет верный! Но! Риск с деньгами гораздо большезакрытие банка, обесценивание валют, просто кидалово. Может где-то в Швейцарии это пройдет. Но мы помним множество валютных. Кризис на с элементами госно кидалова.

  • юридические ошибки не так бросаются в глаза, как орфографические. Неведомое слово «здача», говорит о многом. Исправьте текст в описании. Грамотность и уважение к своему родному языку это вовсе не прихоть, особенно в вашей профессии.

  • Особенно шедеврально сочетается Авиамотроная и эксклюзивный ремонт, который приносит сверхдоход в 15-20 тыс. РУБЛЕЙ�� После 2014 года покупка квартир под последующую аренду по крайней мере в Москве потерял свою привлекательность с точки зрения прибыли. Недвижимость продолжает дешеветь, особенно в иностранной валюте, что бы не рассказывали риэлторы, даже бизнес класс плохо продается, премиум вообще встал, дополнительные проблемы создал налог на роскошь. Дорогой ремонт вообще выкинутые деньги и увеличенное время простоя квартиры, если вы только не будете делать его под себяю, и потом сами будете таким эксклюзивным дизайнерским ремонтом наслаждаться. Рынок просто затарен, в скором времени из-за больших объемов строительства, морально и технически устаревшая вторичка будет продолжать дешеветь кроме исторических домов уровня Романова пер.

  • ЧТОБЫ КТО НЕ ГОВОРИЛ, НО САМОЕ ГЛАВНОЕ В СДАЧЕ КВАРТИРЫ, ЭТО ГРАМОТНО СОСТАВЛЕННЫЙ ДОГОВОР. Сколько раз сталкивался с тем, что страдают как наниматели, так и наймодатели от пустого договора на 2 листика. В современном мире же не так сложно зайти на Ютуб и посмотреть, как грамотно составить договор и применить это у себя. ЛЮДИ В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?

  • Спасибо, допишу в свой договор пункт о выносе вещей. Честно говоря не знала, что можно вынести вещи. Но наверное лучше это сделать со свидетелями, например с соседями и не в подъезд, а в «забытые вещи», если сейчас есть такая организация

  • Только недвижимость меньше подвержена инфляции, против, того, кто «заморозил деньги».
    Недвижимость в большей степени ликвидный актив в разрезе 5 лет, чем валюта, тем более рубль.
    А в валюте прибыль в российских банках в 2 раза меньше.
    Делать прогнозы на доллар, без необходимых знаний, как играть в рулетку.

  • Что она несет? Она действительно юрист? В договоре можно написать что угодно, но если он противоречит закону, то грош цена этой писанине. По закону нельзя просто так прийти и вынести вещи человека, сменить замок. Только суд. Надо же, диву даешься, если это юрист с дипломом.

  • Ага найдёшь ты человека где нибудь в мухасранске стобы он ещё и квартиру застрахован. Дедок живёт в другом мире. Я сдавал и знаю, что очень трудно найти человека что бы хотя-бы арендную плату вовремя платил не говоря о страховка, залогов и т. д. Банк хорошо но не в нашей стране с бешеной инфляцией, и кризисами. (а квартира будет стоить всегда ).

  • Не выгодно, однозначно, сдача квартиры это такой же бизнес, им нужно заниматься, выгодно посуточно но это другой уровень. И мифь что цена квартиры растёт с инфляцией ложь. Цена квартиры зависит от платёжеспособности населения, а он падает и цена на недвижимость вместе с ним.

  • Самое смешное, что «Самый надежный банк» сейчас по простым накопительным счетам платит 4.5-5% годовых, а по более «Дорогим» вкладам всегда есть риск неполучения денег. Нет, банк наверняка не обанкротится, просто тебе придется как дураку доказывать банку:
    а) источник получения эти средств
    б) целесообразность их снятия
    И нет, не банк такой плохой (хотя тут конечно спорно), это правила ЦБ. И бывали случаи, когда банк охотно забирает с физ. лица полтора и более млн., которые физ. лицо откладывает на новый премиальный автомобиль, а обратно отдавать не хочет без справок и бюрократии.
    Да и вообще, кто сазал, что банковский депозит это инвестиция. В лучшем случае это копилка с минимальной потерей от инфляции. А этот башкир еще и «Тренинги» продает, как «заработать» на инструменте, который для заработка никогда и не был предназначен? Вот это молодец. Браво! На это и живет видимо, а никак не на «доход» от банковских вкладов. Лжец, обманщик, прохиндей.

  • а почему если речь про доходную недвижимость, все сразу думают о жилой а не коммерческой недвижимости?
    И обожаю эти фразы из серии «допустим у нас будет 20% доход от вложений»:-) хотя бы отсылки приводить нужно…
    как же забавляют эти «люди-калькуляторы» «а если откладывать по 100 тыр в день, можем очень быстро стать миллионерами» ))))

  • Недвижимость дорожает. По крайней мере, в моем регионе.
    Недвижимость надёжная инвестиция, с ней мало что может случиться, банковский вклад, помимо ненадежности, обычно даже не покрывает инфляцию.
    Валютные вклады это просто смешно, процент мизерный, проще в кэше держать но много кэша это опять же риск, либо опять доверять банкам, и в случае чего не иметь возможности получить свои же деньги, либо держать под матрасом на свой страх и риск.
    Недвижимость это не вложение ради прибыли, недвижимость это сэйв, в нашей стране, наверное, один из самых надежных. Играть с банками, держа деньги в рублях, ради лишних пары % доходности спасибо, нет, я лучше сохранюсь в недвижке и поиграю по мелочи на чем-то более рисковом, но с отдачей, покрывающей инфляцию это и интереснее, и опыта дает больше. Потерял не страшно, есть сэйв в виде недвижки, приобрел отлично, можно поиграть покрупнее или опять сохраниться в недвижке

  • Был сериал в начале 2000-х, назывался «семья сопрано». И в последнем сезоне Тони говорит ЭйДжею: «покупай землю, сынок, ведь Бог ее больше не производит». Так вот купив квартиру за 30.000$ и сдавая ее за 300$ срок окупаемости вместе со всеми затратами (налогами, коммуналками, мелкосрочными ремонтами) около 10 лет. Но это не так. Недвижимость это инвестиции надёжные. Окупаемость недвижки будет в моменте ее продажи и ещё на этом заработаешь. Самые надёжные инвестиции.
    О чем говорить, когда все магнаты, миллионеры, миллиардеры держат все деньги в недвижке. НацБанк гарантирует 70К $ на твоём счёту и то в гос валюте. Крупные компании держат свои деньги в недвижке и на оффшорах. Никто не хочет хранить в банке и в акциях и облигациях

  • Точнее говорить не об аренде (ст. 606 ГК РФ) а о найме (ст. 671 ГК РФ): физлицам, жилые помещения для проживания, сдаются только, в найм а не аренду. Аренда жилого помещения возможна только юрлицами но физ.

  • Если вы хотите реально заработать,при этом с минимальными вложениями,то лучше брать первичное жильё на уровне котлована.Риск есть,но есть и надёжные застройщики.В Новой Москве студии стоили 1,5 миллиона 3 года назад.Сейчас уже готовые они стоят 2,7 млн.Вместо однушки в центре за 10 лимонов,покупаются 6 студий за 10.Однушку в центре вы сдадите за 50,а вот 6 студий вы сдадите по 20 тысяч и получите 120 000 в месяц.Богатых людей в разы меньше, чем бедных. Намного легче найти арендатора на студию,чем на люксовую однушку в центре.

  • Ого где это ты увидал 6% в банке по вкладам?: DDD Максимальный вклад 5.5 % и то по акции обычно в новый год. И ты забыл учесть одну вещь, в банке эти 2.5 ляма будет сжирать инфляция и страхуют все суммы банки только на 1.4 ляма, в случае если банк сгорит, или его ограбят тебе вернут только 1.4 ляма, а недвижимость в виде квартиры будет расти в цене выше инфляции, и ты с нее еще доход будешь иметь, и в любой момент сможешь продать. И те же рубли в любой день могут исчезнуть как в СССР, и не какие банки тебе не вернут деньги, а недвижимость, тем более застрахованная защитит вложения на 100% и при этом будет приносить доход, и расти в цене выше инфляции.

  • Прошу, Вас, уважаемые зрители, пишите правильно слово СДАВАТЬ, используете предлог С, а не З, задавать так пишут двоечники, как Вы научите своих детей говорить по-русски, если сами безграмотны! С содержанием большинства комментариев согласна!

  • Ээээ… Что там ремонтировать каждые 5 лет? Подкрасить стены и поменять линолеум это на 85к явно не тянет. Просто не нужно брать слишком дешевые и легко убиваете материалы/мебель.
    Чтобы не платить затопленным соседям, в договоре прописать, что ответственность на съемщике. И опять же просто изначально нужно нормально сделать ремонт + может раскошелиться на датчики протечки. Хотя страховка в любом случае не помешает, конечно.
    Дальше. Оформляем самозанятость и ой, налог у нас уже не 13%, а 4%.
    Учтем еще, что цены на недвижимость постоянно растут, итого мы имеем долгосрочную инвестицию в виде квартиры, которая еще и приносит постоянный доход, если ее сдавать.
    Теперь смотрим на «самый надежный банк». 9 месяцев назад было 6% годовых, сейчас ключевая ставка понизилась и уже 4% годовых максимум. При этом страхуются у нас вклады до 1,4 млн. То есть случись что, оставшиеся 1,5 ляма вылетают в трубу.

  • Ваши критерии абсолютно не подходят к европейской недвижимостию к примеру возьмем горол Инсбрук, маленькая квартира, до 50 кв.м стоит до 300тыс евро, а сдача ее в аренду максимум до 1тыс евро и с этой суммы нужно уплатить налог. Какая тут математическая модель сработает?;)

  • Недвижимость, как и банк. депозит, не стоит рассматривать как средство обогащения.
    Но как средство сохранения и небольшого приумножения имеющихся накоплений это 2 пока лучших, хотя и не идеальных, способа, данных нашему гражданину хитроумным государством.

  • Про какой достойный доход с паркинга Вы говорите.Паркинг куплен за 300 тыщ плюс оформление 10 тысяч.Сдан был за 3500,а парковочный взнос 2500 типа коммуналки.И остается 1000 рублей выгоды и с нее еще налог налог на имущество заплатить в конце года))Теория это все хорошо конечно,но на практике так не выходит!

  • Очень ценная инфа спасибо. что же делает карантин ) Кто что изучает и смотрит в это время. советую изучать новую информацию и как раз в это время можно открыть для себя новые возможности зарабатывать к примеру: финансовые рынки торговля на бирже. Оставлю тут ссылку для тех кого это заинтересует можно ознакомиться более подробно перейдя по этой ссылке @. Опционы и технологии в трейдинге Tom Sosnoff | Гость на миллион. Для кого эта инфомрмация будет полезна буду благодарен за лайк коменту этому и тем самым ролик в топы поднимем. Гугл любит активность в первые минуты и т.д. Будьте здоровы )

  • Большинство рассуждает о сдаче квартир в аренду примерно, как о «зарплате заграницей»: там получают 3-4 тыс. долл, а у нас 500-700, поэтому у них все замечательно, а у нас все хреново…
    Главное расходы и реальная, чистая доходность.
    Сдавать «однушки» вообще, кажется невыгодным. Там доходность будет, но она настолько не высокая против расходов, что все предприятие кажется не стоящим выделки.
    Но дополнительная недвижимость, с ее сдачей, это все же одно из лучших вложений для сбережения своих накоплений и резерв на будущее. Когда у тебя будет нехватка денег, и чтобы просто не умереть с голоду на пенсии. или до нее, ты можешь просто продать свою «однушку» и пустить деньги «на жизнь».

  • Ну и сказочник) По большей части, ремонтов делать не придётся, как и страховаться это все Форс-мажоры. Знакомый сдаёт 4 достаточно небольшие квартиры (в общей сложности стоимость под 30 Лямов, зарабатывает с них то ли 80, то ли 90к в месяц), ни разу не ремонтировал, никого никто не заливал. Берет налом, ищет людей через хорошего риелтора, иммигрантов не заселяет, простоя почти не существует, все живут по 5+ лет (одна семья уже 12-й год живет в однушке).
    А называть другие виды Инвестиций в такой стране, как Россия более надежными смех. Недвижка хоть как-то, но в собственности останется. А вклады, облигации и акции могут исчезнуть магически, особенно если это все в российских банках/акции/обл. рос. компаний.
    Лучше все «лишнее» вкладывать в недвигу. Люди на хорошую цену всегда найдутся, то бишь совсем без хлеба не останешься, и на улице тоже. Всегда надежнее, нежели чем оказаться в ситуации наших родителей/бабушек или дедушек в 90-ых. Давайте лучше учиться на ошибках других. Факт остаётся фактом, что те, кто имели в те времена недвигу выиграли. Тогда квартиры на $200k можно было купить 5 хороших квартир, которые сейчас стоили бы больше ляма.

  • 1)есть еще коммуналка это большая часть затрат.
    2)Страховка уменьшается со временем.
    3)процент по ипотеке может быть меньше, сейчас уже есть 4.75% (у меня например 5% в втб, 20 лет, взял в этом году)
    4)стоимость жилья на промежутке в 20 лет увеливается в разы, т.е кратно
    5)жилье можно брать на этапе строительства. Мой пример: покупка 6 мес назад за 6.2 млн, стоимость при получении ключей 8 млн.
    6)использование субсидий от гос-ва на погашение ипотеки.
    Итого: расчеты в ролике слишком примитивны и неверны, но сам посыл правильный: инвестиции в фондовый рынок гораздо профитнее инвестиций в недвижимость.

  • …зайти, поменять замки… Щаz! Я када снимал квартиры, первое, что делал ставил свои замки, чтобы ни на кого не пенять в случае чего. Но! Хозяева меня в жопу цылоавли, потому что я платил четко, жил чисто!

  • Странно.. Купил в ипотеку 1к квартиру за 1 850 000, 650 000 первонач взнос, 450 000 мат капитал. Итого 750 000 остается выплатить, на 3 года по 23 000 тыс плачу ипотеку под 8,9%, переплата составит за 3 года около 70 000р. Сдаю посуточно 1500р/сут, в месяц обычно выходит минимум 35 000р. Квартира гасит ипотеку и мне остаётся 10-15 000р. Через три года вообще будет выгодно сдавать. Ну и что ты скажешь на это????? Нах мне твой сбер???

  • Дорогие участники сообщества, в связи с личными обстоятельствами СРОЧНО продаётся прекрасный инвестиционный объект (подробности тут http://продажастудий.рф). Я буду вам очень благодарен и признателен, если вы поделитесь этим предложением с тем, кого оно может заинтересовать, так как вопрос РЕАЛЬНО очень срочный. Все вопросы и предложения адресуйте мне или по указанным на сайте контактам. Благодарю вас за помощь и участие!

  • В банк на долгосрочную перспективу под 6%, при официально заявленной инфляции 3,8-4,8%…..серьезно! Квартира останется, пусть чуть подешевеет, но плюс,минус цены на жилье последние годы держатся стабильно. А ты считаешь что доход по вкладу будет постоянным, а цены останутся на уровне 5-10 летней давности!? В 2014-2015 деньги от вклада сохранили покупательскую способность???

  • Добрый день! У меня вопрос по 4 пункту: то есть если мы запишем в договоре, что при неуплате вовремя аренды арендодатель может вынести вещи в коридор и сменить замки, арендатор уже не сможет иметь претензии, что что-то пропало из его вещей? или все таки нужно еще дополнительно указать в договоре, что (в случае, если арендодателю пришлось вынести из квартиры вещи) арендатор не будет иметь никаких претензий? я просто не пойму, кто помешает жильцам вызвать полицию и сказать, что у него лежало 10000 долларов, а теперь их нет

  • Договор:
    1. Проживающие с данными паспортов.
    2. Все улучшения, произведенные в квартире, являются неотделимыми и не подлежат оплате и компенсации. ( Защита от хитрож@пых сьемщиков, которые делают самовольный ремонт и требуют огромные суммы через суд))
    3. В случае невнесения оплаты за след месяц в течении 3х дней после _числа текущего месяца, данный договор считается недействительным и жильцы обязаны освободить помещение в течении 3 дней без выплат и компенсаций ( ни в коем случае не указывайте «по решению суда и тп, иначе будете выселять по суду в течении года).
    Сдаю уже 7й год, все хорошо.
    Удачи вам и нормальных квартиросьемщиков )))

  • )) человек явно плавает) не надо покупать в трёх городах чтобы знать результат. В 10 году купила в Питере за 2 млн, сейчас она 4 млн, и 10 лет сдавалась окло 20 тыс. ( когда 23, когда 19) итого прибыль 4 млн. От 2 млн. Вложений. За 10 лет. Это 20% годовых.

  • А как вам такое
    Купил квартиру за 2,5 млн в наличку. Год её сдавал получил доход эти 127 тыс. И продал квартиру за 2,6 млн. И так каждый год.
    А теперь представьте, что у вас 30 однушек как у той девушки. Ну и как? Норм? ��

  • Зашёл посмотреть видео т.к новечек в этом и сдаю квартиру уже как 3 месяца и понял, что я и без подсказок все эти пункты выполнил, только ещё добавил если квартиросъёмщик захочет обратиться в налоговую то он обязуется выплатить всем налоги за арендодателя:)))

  • Ves London na etom stoit buy and rent, vii nje to chto zarabatiivaete zdaja no njedvizhimost eschio i rastiot, biivaet spadii no trend idiot v verh, liudej vsio bolshe i bolshe na svete a kvartirii tak biistro nje stroitsa kak rozhaetsa deti, ja tut imeju v vidu bolshiije goroda stolitsii.

  • Красивые и правильные слова вы говорите. Но есть большое НО, процент дохода на вложенный капитал озвучен не был. Дорогой и дизайнерский ремонт с мебелью должен был быть озвучен в цифрах и дополнительный доход от этого ремонта опять в процентах и времени окупаемости этого ремонта. А сделать дизайнерский ремонт а потом посчитать и удавится что дополнительные 15.000 рублей в месяц с ренты не покроют затрат на ремонт и за 10 лет. А через несколько лет ремонт устарел и его надо снова делать. Цифр нет. Вы не убедили меня в том что дорогой ремонт экономически выгоден.

  • Строю таунхаус под Анапой, с.Варваровка 8 км от Анапы, 1,5 км до моря, за участком лес, срубовой 2-х этажный комплекс, апартаменты 24 кв.м. от 450 т.р., пентхаус 2 этажа 950 т.р., безпроцентная рассрочка на год. Кооператив, паевая собственность (ПАЙ) не может быть изъят по вашим долгам и обязательствам, не нужно платить имущественный налог. Подробнее см. ВК «потребительский кооператив Богатырский путь» или по т. 927 65 05 462

  • Смешно ждать дохода чистого от квартиры…пока отобьешь расходы на ремонт,мебель и саму квартиру если она куплена….то все это сог бы получить и от дохода на ценных бумагах…и нет проблем с квартипосьемщиками…никого не зельешь,ничего не сгорит…

  • Я полагаю, что сдавать можно всегда, если 1) тебе в наследство досталась 2я квартира 2) у тебя есть деньги и ты решил их вложить в недвижимость (со сдачей или без, это все же не самый плохой способ сохранения накоплений, резерв на будущее) (вклад в банк имеет свои риски, хотя я бы его определил, как лучший из всех вариантов сохранения и небольшого приумножения своих сбережений) 3) у тебя есть 2я (3я) квартира и есть свободное время и деньги. Т.к. какое-то время и силы на сдачу квартиры в аренду тратить все же придется.
    Как способ не обогащения, но дополнительного заработка, активно-пассивного, сдача квартиры имеет свои плюсы.
    И ест-нно минусы.
    Если рассматривать сдачу в аренду как дополнительный, скромно-умеренный доход, а не способ разбогатеть и ничего не делать, то сдача квартиры в аренду гораздо лучше смены на заводе или даже работы в офисе.

  • Все таки помимо величины дохода нужно говорить и о доходности. Тяжело сейчас получить доходность от сдачи жилья, превышающую доходность банковского депозита. В качестве варианта видел ситуации, когда квартиру (от двухкомнатной) сдавали покомнатно. Тогда доходность могла возрасти до 10% годовых и это имело смысл.

  • Всё правильно расчитывает Егор Арсланов, но есть одно небольшое уточнение. Люди квартиры покупают не для того чтобы сдавать! Цель не та! Они вкладывают деньги! А это самое надёжное вложение! И чтобы квартира не сьедала деньги, а приносила хоть небольшой доход-люди её сдают! Не большая перестановка фактов, полностью меняет смысл!

  • Недвижемость это долгосрочное вложение это и ежу понятно. И сливки снять конечно не получится уже завтра. Но! Автор видео забыл, что недвижемость не подвергается инфляции, она наоборот растет в цене. Так что пусть это не принесет миллионы, но уж подзаработать можно и детям оставить тоже

  • 9:45 вы это так сказали, будто вложить деньги под 20% годовых, это изи. Люди поэтому и вкладывают в недвижку, потому что пифы под 20это ненадёжно. Будьте справедливы и считайте не 20%, а реальные 4% годовых, под которые я могу открывать месячные вклады со сбера онлайн., те же облигации, в которые можно вкладывать под любой срок и докупатьимеют все шансы обвалиться в цене на весь мой процентный доход по выплатам от них и так как я не слежу активно за делами на рынке облигацийкидаю свободные деньги под мизерный процент на сбер.
    итогвы так же оптимистичны, как пессимистичен парень из начала ролика. А под описанные вами тз в окупаемость квартиры за 10летподходит +\-0.01% от вариантов, которые можно приобрести в моём регионе (спб)

  • Автор, Вы что? Откладывать арендную плату под 20% годовых? Так зачем вообще квартиру покупать, когда эти деньги можно под 20% годовых положить, вот только куда? Где такие проценты? Только про ПИФы не надо сказки рассказывать это высокорискованые активы.

  • Я живу в Уфе, в июне 2020 взял ипотеку на 20 лет под 6.1% с первоначальным взносом 400 000 руб. оплата ежемесячного кредита 12000 тыс.р Из квартиры я сделал две студии в одной живу сам а другую сдал за 7 000 р. ежемесячно. Оплата жкх в среднем 2500 в мес. При моей зарплате в 20000 т.р очень даже отличный вариант. Поэтому у каждого своя ситуация и говорить что ипотеку не выгодно брать это обсурд с твоей стороны.

  • Надо сделать супер ремонт и купить дорогую мебель, заселить гостей из средней Азии и сказать живите бесплатно. Никогда не делайте хороший ремонт люди к чужому относятся пофигистически и ушатают ваш ремонт за пол года.

  • Возможно в рамках Москвы вы правы. Но есть ещё и другие города в России. Ещё есть опыт сдачи квартир разных ценовых категорий. Дорогие квартиры снимаю состоятельные жильцы, а у них запросы будь здоров. То им постельное белье не того цвета, то бокалы не того размера и срач после себя оставляют будь здоров. И запах должен быть в квартире хороший, а сами в ней же и курят. И ведь предъявить им нельзя, они же деньги большие заплатили. С простыми людьми и простыми квартирами намного легче работать. Психологический момент редко кто учитывает, когда планирует начать заниматься этим бизнесом. И зря…

  • Заработок на аренде выгоден только в одном моменте,если покупая квартиру цены растут, а уже давно после кризиса цены только падают в низ. Аренда даёт 4% годовых, куда выгоднее банально вклад 8% годовых.
    Ещё забыл сказать,что цены на аренду так же упали и в целом свободного жилья на рынке много. Сейчас ещё государство заходит в этот сектор, уж лучше арендовать у государства, там куда стабильнее,чем у странного собственника,который через время решит продать или к нему приедут родственники

  • 11:13 налоги это важно да. Налоги надо платить. Но если можно законным методом уйти от них нужно уходить. Не нужно платить налогу этому государству воровскому. Они воруют наши налоги и их слишком много. Они облажили нас данью узаконенной. Это печально. Народ проснись и скинь налоги с себя. Отмена ндс нет чиновника и нет министерства, нет затрат

  • Конспект.
    4 основные конфликтные ситуации:
    1. Отсутствие описи имущества.
    2. Отсутствие конкретных показателей счетчиков.
    3. Отсутствие конкретики, например, кто может проживать в квартире на постоянной основе, или еще кто может посещать
    4. Момент расторжения. Не просто прописать, что за невыполнение условий договор расторгается, и при этом вынести все вещи за это арендаторы могут подать в суд за пропажу имущества, а четко прописать, что в случае невыполнения таких-то условий, к примеру, в случае отсутствия оплаты в положенный срок, вы имеете право через 5 дней войти в квартиру, вынести вещи на лестницу и поменять замки.

  • Добрый день, Валентин, вы сказали, что стоимость квартиры вместе с ремонтом должна отбиться при сдаче ее в аренду за 10 лет (если купить и сделать в ней ремонт). Скажите пожалуйста, а можно ли так посчитать, только в обратном порядке, чтобы узнать стоимость квартиры? К примеру если квартира сдается по 300$ в месяц, можно ли сказать, что ее рыночная стоимость около 36000 $?

  • Все верно, надо было мне такое видео смотреть раньше, до того как я свою квартиру в 2019 покупал:D. Хотя, как говорится, когда знаешь где упадешь, соломку стелишь. Сейчас даже сдавать жалко за ту цену, которую предлагает рынок

  • Недвижимость уже давно не дорожает, а именно практически с 2008 года. Поэтому согласен с тем, что доход сомнительный. А если какой-то кризис так и недвижимость ничего не будет стоить как например в 1998 подешевела в три раза.

  • Хорошее видео и объяснения правильные. Бизнес этот низкомаржинальньный и действительно зачастую выгоднее просто вложить бапки в банк. А с учётом темпов строительства нового жилья, сдавать удачно будет все труднее, особенно, если у тебя квартира с уровнем ремонта «от застройщика» или «подшаманил после бабки». Полагаю, большинство злобных комментаторов, твердо отстаивающие ВЫГОДНОСТЬ, просто владеют квартирой, а не инвестировали в нее заёмные деньги

  • Почитал комментарии много конечно ещё подводных камней, вариантов подстраховки и решения проблем. Но поверьте, это не первое видео которое я смотрю в этом направлении, но как новичку в этом деле оно оказалось наболее информативным. Из 4-х конфликтных ситуаий, которые обозначены, только одна предусматривалась в типовом договоре, который я скачал с интернета. Сегодня подписываем договор и внес в него необходимые правки

  • Стоимость квартиры+ ремонт+ мебель + налоги(должно быть открыто ИП )пенсионный в этом году 40 тыс в год,ежегодно сдавать налоговую декларацию страховка и проблемы со съёмщиками будут всегда.Когда решите продать квартиру, нужно опять делать ремонт. Выгодно,когда квартиру построили за 100000 руб.Я делаю вывод. что сдача в аренду не выгодно

  • Про Англию. Есть такой маркер как YIELDS. Он должен быть не ниже 6%. Это значит цена недвижки включая ремонт должна давать не менее 6% годовых. Я так вкладываю уже 10 лет и очень доволен доходами. Увеличивать доходность до 15% годовых получается за счёт ипотек.

  • Какая-то ерунда по поводу прибыли. Я живу в Финляндии. Работаю именно агентом по недвижимости с 2008 года. 810 процентов прибыли в год было актуально лет 15-10 назад. Сегодня 6 % это уже хорошо. Деньги в банке прибыли не приносят вообще, наоборот идут в минус, т.к. содержание счета тоже стоит. В Финляндии страховку делает жилец, т. е, за состояние квартиры отвечает её пользователь. Затопил соседа плати, и никакой суд те я не оправдает, а квартиродатель получит от тебя деньги через суд, если откажешься платить. Аренда в Финляндии в небольших городах упала с 2014 года на 10-15 %. В больших городах не поднималась

  • Положил 2,5 миллиона рублей в Банк… и это лучше чем 5% годовых с недвижимости… И этот человек курсы какие-то по финансам преподает?
    Положил 2,5 миллиона по 30 рублей а забрал при курсе 80 рублей за доллар.:) бог финансов просто.:)

  • Ну он прав и не прав одновременно. Депозит в банке боже упаси! Но сдача квартир это гемморой тот ещё (на личном опыте). В итоге имеешь копейки. Квартира или дом имеет смысл сдавать если он у вас как гостевой дом или отель в курортной зоне. А там другие цифры. И при нормальном отношении к своему бизнесу (это именно должен быть бизнес!), это будет приносить какие то деньги. А так у нас в КЗ достойно купить пару Тойот Камри и подождать пару лет. При нормальном уходе и если авто не били, доход 1 к 1. А при обвалах экономики и того больше. Камри в хорошем состоянии это самая твёрдая валюта ������.

  • Подсчитала: дизайнерский ремонт в квартире идёт плюсом как минимум в 1 лимон. «Сверхприбыль» 20 тыс отобьёт его только через 4 года. К этому времени надо будет опять косметику наводить тыр на 500. И так без конца и краю. Считаю,что если деньги не ворованные, не фиг закладываться на супераренду. Лучше получать свои «скромные» 40 тыр и при этом иметь за пазухой неизрасходованный лимон. Когда деньги не отмываешь, а зарабатываешь, как то странно их вкладывать в расходную компоненту, то бишь в пассив, чтобы когда-то в будущем получить прибыль.. Неправильная теория. Деньги должны работать как можно быстрее с минимальными издержками. Это правильная теория.

  • Сколько бы вы не вложили в леквидную недвижку, а это студии 1ки и 2ки, они не когда не дешевеют а только иногда встают в цене и не более, деньги это бумага… Которую съедает инфляция, а хата это защита бабок с постоянной прибылью на жизнь… Сам имел в разное время от 1 до 10 квартир далеко не в Москве… и даже в самые дохлые времена имел доходность чистыми с 10кв. 50штук в месяц….

  • А ипотека в квартиру не плохой вариант, платить те же 15к в месяц, только за свое жилье, а не кому то. И учитывая инфляцию, возврат денег с НДФЛ, и другие штуки, переплата выйдет не такая уж и большая. Учитывая что ипотеку при правильном подходе можно закрыть не за 30 лет, а за 5 лет. Главное при взятие ипотеки иметь подушку безопасности, в виде денег, не меньше чем на 5 месяцев на перед, 75.000 р если оплата в месяц по 15.000р. Которая может пригодится к примеру при потери работы, болезни, сломали к примеру мы руку и т.д…Это сумма (75.000 р) должна лежать в банке на сберегательном счете, который можно снять в любой момент не потеряв проценты. В случае не использования мы этими средствами закрываем нашу ипотеку на 5 месяцев раньше.

  • Херня. Примеры не привел, на сколько увеличились цены на жилье, например за последние 10 или 20 лет.
    А если откладывать под 7%, то не сминусовал инфляцию, взятую с сайта цбрф. К примеру, грубо говоря вклад 7% 4% инфляция, итого чистыми 3% годовых, хлеб то через десять лет раза в два наверное станет дороже, помню как он раньше 1р стоил, жевачка 20-30 копеек.

  • Надеюсь, представленные в видео дизайны показаны как те которые не надо делать? Уж больно антитрендовые)) А я думаю выгоднее брать квартиру в Подмосковье) купили двушку за 3 млн( скоро рядом метро) сдавали за 24000, после открытия метро за. 28-30. Сделали простой скандинавский ремонт (белые стены, хорошая мебель из Икеа,) Ну что тогда выгодней. а ваши клиенты покупают за 10 млн плюс ремонт дизайн 2-3 млн и сдают макс за 60)

  • Автору спасибо, но есть «но». В долгосрочной перспективе делать финансовые накопления крайне рискованно. Напомню, что в 90-е годы множество людей потеряли громадный накопления. Мы не застрахованы от подобных ситуаций. Ипотека это как пирожок который ты почти надкусил) главное понимать, какую сумму и на что берёшь. Если есть деньги примерно на половину квартиры, то вполне возможно взять ипотеку и сдавать квартиру, ничего не доплачивая. Да, нет пассивного дохода от инвестиций, но и вероятности окончательно их потерять тоже нет. Спустя сколько-то лет квартира станет вашей. И вы сможете как сами в ней жить, так и сдавать её дальше, извлекая прибыль.

  • Слышал и читал про данную тему уже кучу информации, сам уже начал делать накопления и постепенно увеличивать свой пассивный доход)) НО каждый раз, когда натыкаюсь на подобное видео, смотрю с таким удовольствием, так мативирует. Автор, большое спасибо за подобную тематику и интересную подачу ��

  • Секрет успеха грамотной сдачи, все верно место, дом, площадь. Если ты шаришь, где и какие цены есть, в какое время года (учитываем сезонность и прочее), то ок. Причем, касаемо ремонта то что сам себе дизайнер может сделать, вообще обычно не принимают наниматели. Люди не понимают их запросов, их ожиданий. Должна быть прежде всего картинка, внешний вид, даже не само качество ремонта. Можно сделать дорого, качественно, но не красиво и потерять в итоге хорошую дельту. Чтобы выжать максимум из бюджета на ремонт и конвертировать это в максимум в арендный вид под более дорогие жидания нанимателей да, нужен дизайнер. Порой, есть такие места, где выше определенной планки не прыгнуть, хоть 30млн в ремонт вложи. Это тоже надо учесть и совместить с бюджетом на покупку и с бюджетом на ремонт. Вопрос комплексный и сложный. По хорошему, тут нужно взаимодействие между тремя специалистами: продажник от покупателя, риэлтор по аренде и дизайнер. Продажник выполняет работу по купле, риелтор по аренде консультирует где и что лучше купить, а потом занимается сдачей, а дизайнер работает с бюджетом на ремонт и делает все максимально выгодно. Найти трех в одном лице невозможно, но возможно найти хотя бы двух лучший вариант, когда есть продажник и он либо раньше активно занимался арендой, либо занимается сейчас. Ибо нанимать продажника, который никогда в аренду не заглядывал плохая штука. Он будет работать только в интересах покупки, он не разбирается в аренде и не сможет сориентировать человека по купле, исходя из его запроса на выгодную сдачу этой квартиры в будущем. Сразу надо понимать, что найдя такого человека, который комплексно и купить поможет, и сориентирует примерные вложения в ремонт, исходя из возможностей клиента, и будет рассматривать только варианты, которые под эти цели подходят… ну ребята, надо понять, что такая работа будет стоить дороже. Тут не только меняется объем, но и характер работ. Обычный продажник вам здесь не помощник. Работа будет дорогой, но при грамотном подходе поможет покупателю не потерять на ошибках сотни тысяч рублей на выходе при сдаче кв.

  • А что лучше одна квартира в Моске, за 10000000 рублей купить и здовать в аренду, и иметь за аренду 50000 рублей. Или в другом регионе в России за эти деньги купить несколько квартир и здовать в аренду. Подскажите пожалуйста что лучше и как лучше, что выгоднее. Например в Москве одна квартира и вдруг она плохо здаедца в аренду. А так несколько квартир в другом регионе по-любому одна или здадуца. Темполе хочу купить за наличные что бы иметь не движомать на будущие, что бы деньги не теряться и одно времено что бы хоть что та иметь от них, лишние деньги не помешают.

  • ►Агентство недвижимости DREAM REALTY http://dreamrealty.ru/

    Адрес: Москва, Цветной бульвар, д.26 стр.1

    ►WhatsApp / Telegram:

    ✅ Александр +79039616361

    ✅ Михаил +79161272714

    Ссылки на сайты из выпуска:

    ► ЦИАН https://www.cian.ru/

    ► Авито https://www.avito.ru/moskva/nedvizhimost

    ► Яндекс Недвижимость https://realty.yandex.ru/

    ► Booking https://www.booking.com/

    ► Air Bnb https://www.airbnb.ru/

  • Личный пример. Купил в декабре 2018г. в ипотеку квартиру-студию 25,5 м2, дом хорошая новостройка, недалеко от центра города. Отделка от застройщика вошла в сумму ипотеки. Мебель и быт. технику покупал на личные сбережения. В итоге, ипотека составила 1,4млн + 240 перв взнос + 70тр мебель и техника. Ежемесячный платёж по кредиту 14000р., на 15 лет, ставка 9,7% годовых. Налоговый вычет получаю. Сдаю эту квартиру за 12500р., всю платежку оплачивают арендаторы. Залог 12500р на случай поломки чего-либо берётся с них обязательно. А теперь самое главное, это блин не бизнес, чтоб не работать. Я просто быстрее расщитаюсь с банком. Квартира всё равно достанется сыну, которому сейчас 5 лет. Ипотеку закрываю как со своей з/п, так и за счёт дохода с квартиры, уменьшая срок ипотеки. Переплата по % конечно будет, но за 7-8 лет, а не за 15. Да, и ещё не забываем, что сейчас на рынке эта квартира уже стоит под 2млн. и она очень ликвидна.

  • Ждите кнопочку дизлайк ( пальчик вниз) не нужно такое выпускать в большую публику. Много людей не понимающих в финансах, но которые надеятся и стараются на свое будущее… Это тело не имея квартир пытается на обучалках и просмотрах денег сделать и вложить в квартирки… Дятел я надеюсь ты и одной квартирки не купишь в своем задрищенске с твоими рассуждениями

  • Я живу в спальном районе в Москве и дом у нас бывшая общага, ремонт все сами делали, сами себе мастера. Ниже этажом квартира сдавалась много лет трешка за 50тыс. Пять лет назад 50т. не плохие деньги, и без всяких затрат. А у кого квартиры на Краснопресненской или Киевской конечно дороже с обычным ремонтом. Я считаю если ремонт дизайнерский то квартира должна быть 150т. и не меньше, а люди даже богатые и выбирающие центр хотят подешевле. Дизайнерский ремонт окупится через пару лет. Дизайнеры себе знают цену

  • Ерунду вы сказали полную. У меня соседка с боку сдаёт 1 комнатную квартиру с бабушкиным ремонтом за 25. Живет 6 таджиков. На ремонт затрат не каких. Так если что сломается муж придёт исправит и все. Публика не привередливая. А сосед под ней. Точно такую же сдаёт с хорошим ремонтом. 800 тысяч платил. У него кухня мебель техника все есть. Получает те же 25. Сейчас съехали квартиранты. Он посли них делал целую неделю ремонт. Ну и у кого прибыль больше. Ремонт в квартире под сдачу нужен самый что не наесть дешёвый. Дорогой ремонт имеет смысел только в центре. Тверская Арбат смоленская полянка. Где хаты больше ста штук стоят в месяц.

  • Зачем весь этот гемор для 6 процентов годовых? 50 тр от 10 млн даже без ремонта это 6 процентов. Каким же индюком надо быть, чтобы так инвестировать? Меньше 15 процентов вообще не стоит рассматривать, а по-хорошему от 20 процентов. И хороший ремонт для этого не нужен нужен дешевый ремонтноспособный ремонт и политика «разделяй и властвуй».

  • Прописать что можешь прийти в квартиру,вынести вещи,сменить замки…?Чтооо мля?? Вы вообще с головой не дружите? Боже,кто эту дурь вообще смотрит,как можно хавать такое гомно из уст этой пустоголовой дурёхи?

  • Глупости все это. Такой ремонт с дорогими стройматериалами, дизайнером и дорогой мебелью в 2 ляма выйдет. Там одна кухонька на 250 тыс тянет а то и больше с дорогой техникой. А обычный ремонт с мебелью из икеи и когда сам себе дизайнер в 700-800 тыс. Вот и считайте сколько лет отбивать эту разницу будете даже если и сдадите квартиру на 10-15 тыс. дороже. 10 лет. А там глядишь уже подошло время снова ремонт делать. Элитная публика в поношенную квартирку не поедет. Да еще и простои с элитной квартирой ну очень частые. Так что нет никакого смысла все это затевать. Уже 15 лет плотно арендой занимаюсь и знаю что почем. А сейчас аренда вообще всякий смысл потеряла. 15 и даже 10 лет назад было очень выгодно. Раньше 30-40 тыс были деньги, а сейчас это пшик. Цены буквально на все в два раза выросли а аренда даже посела. Так что лучше банковский депозит

  • ну это про Москву. у нас в Зажопинске иностранцев нет и не будет. В основном снимают люди из сёл. им чем дешевле тем лучше. а более обеспеченные уже взяли ипотеку. думаю в ремонт можно вложить не более 60 тыс. чтоб не бабушкин вариает. а дороже только посуточно сдают. вот какая у них прибыль учитывая наш депрессивный регион-незнаю.

  • Спасибо большое, очень полезное видео, вы очень хороший специалист, подскажите пожалуйста, а если продавать нежилое помещение, то тоже нужно ждать 3 года, как в случае продажи квартир, чтобы не платить налог?

  • Люди,читаю комментарии,большинство не понимает о чем речь…

    автор вам пытается донести и выразить свою точку зрения,как и куда можно инвестировать средства,чтобы вы зарабатывали чуть больше,чем в среднем по рынку,а не сделали ошибку приведённую в видео…
    Это как,надёжный дополнительный инструмент,к вашим банковским депозитам,акциям,облигациям которые не поймёшь (вырастут,упадут) и без опаски читать новости,как очередной банк закрыли…
    И когда человек заходит с суммой от 10 ������������ он думает не о том,как все в квартире быстро постареет,а сколько он заработает!!!
    Спасибо за материал,было интересно посмотреть!

  • Почитал комментарии и конечно немного удивлен. Есть 2 лагеря, условно лагерь автора и многих ТОПовых комментов. Начну с лагеря комментаторов они действительно от части правы в части вероятности девальвации рубля, однако существуют много других более безопасных, с точки зрения валютного риска, инструментов для инвестирования капитала (возможно автор о них и рассказывает в своем вэбинаре, который упомянут в конце). Нужно понимать, что у любого инвестиционного инструмента есть плюсы и минусы, к сожалению средний уровень финансового образования в России зачастую ведет людей по 3м основным путям «инвестирования» сдача в аренду, депозиты, и для самых рисковых и идейных в бизнес. Теперь слово о авторе, В его словах достаточно много верных идей, из за того, что он преподносит информацию максимально простым языком и расчетами тяжело передать все нюансы финансовых инструментов. Ну а дабы не прослыть критиком без идей дам вам простую подсказку. Еврооблигации с рейтингом от ААА до ВВВ. +почитать про «деверсификацию». Ну или присмотреться к новомодным в России (но конечно не в мире) ETF фондам. По корпоративным еврооблигациям доходность около 5%/год в $, а ETF в зависимости от выбранного вами фонда. Огромный плюс этих инструментов это ликвидность.

  • Бегло сейчас прикинул. г. Волгоград берём квартиру однушку (пятилетний дом) 10км от центра, цена 2мл. руб, сдача примерно 10т.р в месяц, минус квартплата 2т.р, остаётся = 8т.р Берём Москву квартира 6мл. руб, сдача ну пусть 30т.р, минус квартплата не знаю сколько, ну к примеру 4т.р, остаётся =26т.р Итог: Учитывая что сейчас процент по вкладам мизер, но даже если положить в сбербанк под 7%, а такой вклад существует на данный момент. Выгода от вкладов в банках: Волгоград (2мл. руб) =11666руб, Москва (6мл. руб) =35000руб Получается выгодней в банке держать чем в недвижимости, плюс нет текущих проблем (затопили, прорвало отопление, и т.д). Что самое интересное, выгода в пересчёте от вложенной суммы, в сдачу недвижимости в приведённых городах, примерно одинаковая! Мой личный вывод, покупка недвижимости в этой ценовой категории не даёт сильно приумножить, но хороший, надёжный способ для сохранения. Автору спасибо за его точку зрения. Кстати на следующий год обращусь за помощью в покупке квартиры.

  • Добрый день! Помогите, пожалуйста, с советом. Имеется 2-ка со смежными комнатами 43м2, 3 этаж в 5-х этажной хрущевке, 58 г. строения, вся убитая, район Перово, 10мин до метро, соседи хорошие, спокойные

    Планируем сдавать в долгосрочную аренду. Вопрос про вид ремонта: эконом или подороже. Есть ли смысл в таком районе и с такой планировкой делать дорогой ремонт? Ремонт в любом случае будем делать, менять всю проводку, электрику, сантехнику как для себя, вообщем планируем сделать светлую квартиру, но имеет ли смысл подороже делать например плитку, кухню, мебель, двери и другие моменты????

    Или независимо от ремонта, учитывая район, дом, планировку все равно либо по средней цене уйдет, ибо незначительное увеличение в цене аренды?

  • Прибыль 50тр с 10 мио это же ниже банковского депозита. В чем смысл? Плюс простои,ремонт периодически делать. Плюс налогами и комуналкой каждый год все больше обчищают. Плюс сейчас еще и самозанятых нагнут. Зажиточных владельцев таких квартир будут доить с каждым годом все жёстче.

  • Смотрю все ваши видео, но считаю что не очень правильно Вы осветили эту тему. Любая инвестиция считается не сколько ты получишь в месяц тыщ. рублей, а какой процент прибыли ты получишь на вложенный капитал. И все знают что чем ближе к центру москвы тем процент ниже, так как цены на квартиры там завышены и по аренде примерно составит 4-6% годовых, как к примеру за мкадом можно найти до 10%. Поэтому здесь вопрос спорный, выгодно ли вкладываться в цент.

  • 2 квартиры приведенные в видео, они из разных миров. Первая «дизайнерская» абсолютна не практична и подходит только для аренды посуточно, вторая идеальна в уборке и годится на долгосрочную аренду. Это несравнимые вещи и два Разных бизнеса.

  • я думаю что «тем же качеством жизни» смарт квартиру в 22 кв м сложно назвать. если сравнить с нормально однушкой с отдельной кухней. смартк квартирки такие маленькие и сложно сдать, и там оч часто меняются жильцы потому что там как гостинке (максимум один человек может жить), и люди там совсем другие снимают.

  • Люблю смотреть таких ютубных теоретиков, никто не считает риски, хату могут выставить в первый же день сдачи, банк может обанкротится в любой момент… платить регулярно за хату мало кто будет, инфляция больше чем проценты по депозитам это очевидно.. в общем мда

  • Согласна со всем сказанным, кроме понимания, что такое «классный» ремонт. Это не обязательно дорогущие материалы и отказ от мебели ИКЕА, иначе просто не отобьются ваши вложения. Дизайнер нужен, но как раз для того, чтобы сделать конфетку за минимальную стоимость. Профи знают, какая плитка из относительно недорогих выглядит классно, как заменить фурнитуру или перекрасить мебель из Икеа, чтобы она смотрелась круче и стала менее узнаваемой, где достать недорогие реплики дизайнерской мебели и т.д.вариантов сэкономить с умом масса, главное найти дизайнера, который умеет работать в таком ключе.

  • есть математика точная наука, отношение стоимости аренды к стоимости квартиры считайте и будет вам счастье. И учитывайте тенденции а они таковы доходы уменьшаются, следовательно чтобы точно сдать лучше взять 2 квартиры по 5 мл и сдавать за 30 каждую, а вот за 10 млн и сдать за 60 это еще нужно будет поискать варианты да и жалко хорошую квартиру сдавать не пойми кому, а дешевую не жалко.

  • Стоимость квартиры 10 млн., цена 50 тыс. в месяц дают 6% годовых. Это не считая вложений в дорогой ремонт. Если на ремонт и мебель уйдет 1 млн. это 5,5% годовых. Это не считая простоя квартиры, затрат на коммуналку и затрат на обновление после очередных жильцов. При официальной инфляции 4%. Такое вложение нельзя назвать выгодным. Это скорее очень консервативное сохранение капитала без капитализации дохода. Тот же самый процент получается при покупке квартир за 5 млн. и сдаче их по минимуму по 25-30 тыс. Выгоду считают в процентах годовых и по сравнению с другими инвестиционными инструментами. Гособлигации сейчас дают 8% +налоговый вычет 13%, вклады 6-7%.
    Было бы полезно, если бы вы считали проценты годовых по объектам в разных локациях и с разным ремонтом. В Москве вроде самый низкий процент годовых. В других городах и некоторых локациях Подмосковья процент выше. Не считала, но слышала такое мнение

  • Хорошее видео, по делу. Но вопрос, чем ближе к центру, тем цена улетает в космос на десятки миллионов, а цена аренды растет на десятки тысяч рублей в месяц. Плюс дизайнерский ремонт несколько миллионов. Т.о. срок окупаемости дорогой квартиры может быть несколько десятков лет. Может быть выгоднее вариант эконом-комфорт, с средней части города (ТТК), с чистым ремонтом а-ля икеа, без излишеств. Тогда и срок окупаемости будет лет 10-15, ваше мнение?

  • Ах ты брехливый счетовод, сам пробовал жить в 18 квадратной студии где развернуться даже негде, прямая реклама застройщика! ты ее потом попробуй продать эту 18 квадратную студию + еще ты вложил в нее деньги на ремонт, я уверен что вы несете чушь! так же как ваш друг Егор Арсланов ведет прямую рекламу банков что типа не нужно покупать квартиры лучше отнести деньги в банк и сидеть получать проценты, при нынешнем времени деньги нужно держать крепче! у меня были два миллиона и я купил квартиру в центре города и сдаю ее да я с ней работаю и мне постоянно звонят риэлторы и спрашивают не хотел бы я ее продать, сейчас у меня 2.200. 000 тыс и я еще куплю квартиру в центре так как я не знаю что с ними делать, но нести свои деньги дяди я не стану! Всех прошу не идти моим решением чтоб я не был крайнем, но одно хочу сказать мониторьте все удачи и счастья.

  • Меня искренне удивляют некоторые авторы комментариев, которые рассуждают о теме данного видео как о сдаче квартир эконом -класса. Если для вас небольшая однокомнатная квартира стоимостью от 10 млн рублей, а в основном намного дороже это эконом, то я рекомендую создать отдельный и наверное закрытый форум для таких комментаторов. Но мой канал для этого не подойдет:)

  • Если в рублях то однозначно лучше купить квартиру чем нести деньги в банк. Депозит даже не покроет инфляцию, чтоб сохранялись деньги проценты с депозита нужно добавлять к телу вклада, а не тратить. Квартира в этом плане гораздо надежнее и прибыльней.

  • Проще сделать ремонт за 500 тысяч, и сдавать на 15-20 тысяч дешевле, чем потратить 2 млн, и сдавать на эти деньги дороже. Не окупятся вложения, за то время, пока он будет окупаться, ремонт опять надо будет делать. Поэтому грамотные люди покупают бюджетный сегмент, делают так называемый «инвесторский» ремонт, мебель из Икея и радуются жизни. А вообще очень сложно получить сейчас с аренды доход больший, чем со вклада в банке, да и недвижимость во многих случаях дешевеет. Так что есть ли вообще в этом на сегодняшнем рынке смысл? Единственно, квартиру сложнее отжать государству, чем твой вклад в банке)) Поэтому и покупают квартиры под аренду..

  • Тут вопрос выбора дизайнера… Вообще что качается красоты практичности и удобства вопрос практически всегда остается откуртым… Времена сумашедших переплат за дизайн прошли и люди стали спокойней к всяким излишествам в виде мотоциклов и прожекторов в гостиных -выбирают практичность. к тому еже начали считать деньги и понимают что если купить лишние 30 метров площади чтобы заставить его с ума сошедшим диваном за пол миллиона на котором к томуже сидеть то еще удовольствие и при этом ждать того не многочисленногоэстета которому понравится этот диван и готового отдавать лишние деньги за его пользованием не проще добавиь немного и сделать две однушки со средним ремонтом для более частых арендаторов и тем самым делать свой бизнес более гибким… на маленьких полощадях дизайнер особо не разгуляется:(

  • как услышал 20 % годовых, так сразу подумал а почему не 35 % к примеру???!!!
    35 это же больше чем 20??!!
    У.Баффет увидев этот ролик будет слать сопливые малявы этому странному челу, с просьбой научить его (Баффета) бизнесу.

  • Чтобы выгодно сдавать квартиру надо быть сотрудником УФМС.. тогда можно прописать в однушку 1.5к таджиков с ближайшие строек рынков и т п. И взять с них по тыще в месяц с чел. Вот вам и 1.5 млн:) в месяц и ремонт никакой не нужен;) как то так

  • Как мне кажется все таки квартиру сдавать выгодно тем более ипотечную. Знаю знакомых которые с рождением ребенка брали квартиру в ипотеку и сдавали. Ежемесячный платеж по ипотеке был 15 тысяч на 20 лет. Изначально сдавали квартиру по 10000 рублей, остальное докладывали, стоимость аренды постепенно дорожает, а сумма платы по ипотеке не растет, и так за 5 лет дошли до стоимости аренды в 15000. Теперь у них конечно есть расходы но ребенок вырастет и у него будет своя квартира, которая уже стоит гораздо дороже

  • Согласен с вами на все ��. Мы тоже покупали квартиру под сдачу, хотели тоже с начала купить хорошую в новом доме, чтобы и детям досталась и не далеко было, а пока сдавать (монолитка на районе) потом все посчитали и купили 2 однушки в разных районах. Все прошло удачно, сдаются даже сейчас в кризис, без нареканий. П.с в доме где изначально хотели брать уже как год висит 2 квартиры на продажу, потому что цена в этом доме по сравнению с ценой на районе завышена оч сильно.так что покупка этой квартиры была бы билетом в один конец. Ещё раз спасибо за видео и за то что просвещяете людей