Вопрос: Как составить договор на продажу имущества без посредников?

#МФЦ #регистрацияправасобственности #недвижимость.
��Горячая линия по правовым вопросам +7(495)432-68-55.
Нет более важной части сделки с недвижимостью чем процесс государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Именно благодаря этой процедуре согласно 218 ФЗ, и возникает права собственности у покупателя и прекращается у продавца..
�� Государственной регистрацией перехода права в нашей стране занимается Росреестр. Однако с 2014 года, подать туда документы на прямую не представляется возможным, необходимо использовать посреднические структуры, а именно:
Многофункциональные центры “Мои документы”.
Нотариусов (при условии что договор заключен в нотариальной форме).
Электронно, посредством сервиса Сбербанка.
Электронно через сайт Росреестра.
И если говорить о неофициальных способах, через специализированные компании, оказывающие услуги по подаче документов на регистрацию..
�� И так, давайте разберем, какие есть плюсы и минусы при подаче документов через МФЦ..
Вы получаете после регистрации договор с печатью Росреестра и подписью Государственного регистратора, который осуществил регистрационные действия. Даже при любых сбоях системы ЕГРН (электронного реестра который содержит все сведения о правах на недвижимое имущество в России), уничтожении этой системы, у вас на руках останется документ подтверждающий что вы собственник. Более того, в архиве самого Росреестра сохранится экземпляр вашего договора, на бумажном носителе, также со всеми подписями и печатями, копию которого вы всегда можете запросить в случае утери своего оригинала, и она будет иметь силу оригинала..
Срок государственной регистрации при подаче документов через МФЦ сильно дольше чем при подаче через нотариуса, или в электронном виде, поскольку к положенному сроку государственной регистрации в 12 рабочих дней добавляются еще дни на пересылку корреспонденции из МФЦ в Росреестр и обратно. При этом документы частенько зависают на больший срок..
С другой стороны, нередки случаи когда при электронной подаче, некорректно загружались сведения в ЕГРН, право собственности регистрировалось не на то лицо, или регистрировалось без обременения. Также при электронной регистрации на руках у нового собственника не остается никаких документов реально подтверждающих право собственности на купленное имущество. Что добавляет риск того что в случае любых проблем с электронной базой данных, доказать то что это Ваше имущество, будет крайне проблематично..
Подача документов через МФЦ напрямую связана с необходимостью либо заранее записываться на подачу документов (при этом порой запись назначается на не слишком ближний срок), либо будет необходимо отстоять очередь..
�� Основным же риском при обращении в МФЦ является тот факт что сотрудники МФЦ, зачастую пытаются создать у граждан, обманчивое впечатление что они могут обеспечить безопасность при совершении сделки, часто предлагая составить договор купли-продажи. На практике же, большая часть сотрудников не имеет юридического образования и способна только вбить паспортные данные в шаблон Договора купли-продажи и в заявку на регистрационные действия. Ни произвести проверку рисков приобретения объекта недвижимости, ни установить подлинность документов сторон, не проверить их дееспособность и правоспособность они не могут..
Также МФЦ не имеет никакого влияния на решения Государственных регистраторов Росреестра..
Именно поэтому мы всегда настоятельно рекомендуем при совершении сделок с недвижимость пользоваться услугами профильных юристов. не сотрудников МФЦ, ни агентов по недвижимости, а людей имеющих юридическое образование и специализирующихся на проведении сделок с недвижимостью, которые помогут и проверить объект недвижимости, и решить все вопросы с подачей документов в Росреестр..
❗️Об этом и многом другом смотрите наш ролик, а также другие ролики и вебинары по схожим темам!
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰.
Мы оказываем полный перечень услуг в юридической сфере..
✅Основной сайт и услуги компании:.
✅Бесплатные полезные вебинары для бизнеса и частных лиц! Темы и регистрация: https://clck.ru/NQKRU.
✅Обратная связь: https://clck.ru/PAcTX.
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰.
Видеоблог URVISTA обучающие видеоролики по различным правовым вопросам, с которыми сталкиваются бизнесмены в своей деятельности. Делимся с вами знаниями, рассматриваем конкретные примеры. Коротко, наглядно и по делу!
Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/user/urvistaru/.
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰

В сложившейся ситуации с пандемией, МФЦ не работают, Росреестр не принимает, но у многих сделки с недвижимостью, которые требуют регистрации перехода права собственности..
В этом видео я рассказала о том, как провести сделку купли-продажи недвижимости с наличным расчётом без посещения МФЦ и в максимально короткие сроки!
Познакомиться со мной вы можете на сайте http://dostupnayaipoteka.ru.
Более подробную информацию я бесплатно публикую в социальных сетях, ссылки на них есть ниже..
Инстаграм https://www.instagram.com/elena_ipoteka/.
Телеграм https://tele.click/elena_ipoteka.
Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/dostupnayaipoteka.
С уважением, Молокова Елена

Надо ли платить НАЛОГ при дарении или купле-продаже земельного участка с домом или без? Купля-продажа собственность не менее 5 лет. Дарение платит одаряемый. А может лучше купля-продажи вместо дарения?
Полезные видео:.
��Как получить налоговый вычет на дачу https://youtu.be/4BjvI-WUwas.
��Покупаем правильно часть соседнего земельного участка https://youtu.be/C0DYWLXe4sc.
��КАКОЙ НАЛОГ на объединенные, разделенные или перераспределенные участки? https://youtu.be/CWbrtV3IWWQ.
��Заброшенный/бесхозный земельный участок, как и можно ли его оформить в собственность? https://youtu.be/s5mxeutxe7s.
��Как проверить земельный участок и дом перед покупкой? https://youtu.be/qg2-v_6UNFg.
=
Ссылка на запись Он-лайн КОНСУЛЬТАЦИЮ https://www.youtube.com/channel/UCuYqMhhXn-OTRo2AlHVVLSA.
‼️Заказать кадастровые, геодезические работы или юридические услуги по Москве и МО ☎️ 7(499)877-45-37.
Сайт �� https://www.vita-house.ru.
Instagram https://www.instagram.com/vitahouse_msk/.
Facebook https://www.facebook.com/VitaHouseRU/.
По вопросам сотрудничества:
info@vita-house.ru.
=
�� Понравилось видео? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
https://www.youtube.com/channel/UCuYqMhhXn-OTRo2AlHVVLSA

Каждое агентство недвижимости имеет свои правила и схемы составления договора купли-продажи недвижимости. Не зависимо от того, какой составляется договор (договор дарения, договор ренты, договор мены и т.д.), важно индивидуально подходить к составлению данного документа. Особенно это касается покупателей, которым предстоит жить и владеть недвижимым имуществом на основании данного договора. Недопустимо использовать шаблоны договоров из интернета, где существуют ошибки, устаревшие данные и не хватает важной информации..
Ссылка на видео: https://youtu.be/45ydJqNzghc.
Смотри видео похожей темы:.
Зачем рассчитывать срок освобождения квартиры? https://youtu.be/QwcQ0cy7NBE.
В чем опасность договора купли-продажи квартиры скачанного в интернете? https://youtu.be/YAsVqUSrJyo.
СМОТРИТЕ ТАК ЖЕ!.
Как продать квартиру? https://bit.ly/2vs8zdh.
Как обменять квартиру? https://bit.ly/2HN6T3R.
Как купить квартиру? https://bit.ly/2LTKV4h.
Другие советы по недвижимости https://bit.ly/2Qbq2jm.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить полезные видео: https://bit.ly/2BNoKp7.
#недвижимость #агентствонедвижимости #риэлтор #квартира.
Все видеоролики выражают мнение автора конкретного материала и не являются учебным пособием. Для решения жилищных вопросов, нужно индивидуально подходить к каждой конкретной ситуации..
=
Почта для связи: kvartira-zelenograd@yandex.ru.
Личный сайт: квартира-зеленоград.рф

Консультация юриста: перечень документов которые нужны нотариусу для оформления договора купли-продажи квартиры..
Юридическое сопровождение покупки недвижимости: https://www.dompravo.kiev.ua.
Юрист по вопросам недвижимости в Киеве: 0988216642.
Сопровождение сделок: https://www.dompravo.kiev.ua/.
Юрист покупка недвижимости в Киеве: 0988216642.
#каккупитьквартиру #покупкаквартиры #какпродатьквартиру #документы.
Итак, вы решили продать свою квартиру. Определились с ценой, возможно уже и нотариуса выбрали, который оформит юридически вашу договоренность, то есть удостоверит договор купли-продажи квартиры. Но тут вдруг сталкиваетесь с большим перечнем документов, который озвучивает нотариус для удостоверения договора купли-продажи..
Нотариус – договора покупки квартиры..
Что же это за документы, для чего они нужны и где их взять?
Ориентировочный перечень документов:
Правоустанавливающий документ на квартиру;.
Технический паспорт;.
Информационная справка БТИ;.
Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире;.
Разрешение органа опеки и попечительства в случае необходимости;.
Оценка квартиры;.
Паспорта и идентификационные коды покупателя и продавца..
Другие юридические консультации – покупка квартиры….
Касательно правоустанавливающего документа для нотариуса:
Первый и самый основной это правоустанавливающий документ на квартиру, то есть тот который удостоверяет Ваше право на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство по закону или Свидетельство о праве на наследство по завещанию, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены или решение суда о признании за Вами права собственности. Данный документ обязательно должен быть в оригинале и с соответствующей отметкой о его регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество..
Юрист – споровождение сделок по квартирам….
Касательно Технического паспорта на квартиру:
Следующий у нас идет технический паспорт на квартиру. Технический паспорт на квартиру это техническая документация, то есть в нем указываются технические характеристики Вашей квартиры, а именно общая площадь, жилая площадь, площадь ванной комнаты, санузла и общий план квартиры. Если у Вас отсутствует технический паспорт на квартиру, Вы можете его заказать государственном или частном БТИ..
Заказать технический паспорт на квартиру….
По Информационной справки БТИ:
Следующий документ, у нас достаточно интересен, поскольку в связи с изменениями законодательства отпадает его необходимость, это у нас Информационная справка БТИ (бюро технической инвентаризации). Почему отпадает ее необходимость? Начиная с 2013 года, регистрация права собственности проводится в едином электронном реестре, к которому имеют доступы нотариусы, поэтому в соответствии нотариус самостоятельно заходит в реестр и проверяет регистрацию в нем. В случае же, если Ваше право собственности было приобретено Вами и зарегистрировано до 2013 года в БТИ, в таком случае нотариусу требуется документальное подтверждение этой регистрации, что и представляет собой Информационная справка БТИ. Информационную справку БТИ предоставляет в соответствии именно БТИ на Ваше заявление или запрос нотариуса..
Относительно справки о составе зарегистрированных лиц в квартире:
Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире (бывшая Ф-3), представляет собой информацию о количестве зарегистрирован лиц в квартире, предоставляет ее Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) в районе где находится Ваша квартира на запрос нотариуса..
О разрешении органа опеки и попечительства:
Данный документ понадобится Вам, если в квартире есть зарегистрированные малолетние (до 14 лет) или несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) дети или если ребенок являеться одним из совладельцев квартиры. В целях защиты прав детей государство в лице Служи по делам детей контролирует сделки с их участием..
По оценке имущества для нотариальной сделки:
Оценка Вашего имущества. Оценка нужна для уплаты налога после оформления договора купли-продажи. Бывают случаи, когда оценка имущества может не совпадать с той суммой за которую Вы реально продаете квартиру, данное обстоятельство не является существенным признаком, поскольку в Оценке указывается рыночная стоимость, а продаете Вы за то стоимость которая устраивает Вас и покупателя..
Оценка недвижимости в городе Киев..
Касательно паспорта и идентификационного кода:
И конечными документами у нас являются оригиналы паспортов и идентификационных кодов покупателя и продавца..
Вот так выглядит перечень необходимых для удостоверения договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

Мои личные Практические советы: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ (Росреестре) без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру! Без Риелтора. Все Просто..
Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта «Без Риелтора. Все просто» специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок..
Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок..
Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России..
Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075.
Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc.
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0.
Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. Покупка Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3.
Списки документов для сделки Новостройка https://vk.com/topic-82419836_35416915.
Списки документов для сделки «Вторичка» https://vk.com/topic-82419836_35374270