Вопрос: Как прекратить арендный контракт?

Юридические основания для снижения арендной платы в связи с пандемией короновируса

Наступает время, когда договор аренды подходит к концу, нередко возникают споры по поводу условий пролонгации заключенного договора аренды в связи с установленным в договоре запретом на дальнейшее продление аренды..
По общему правилу, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ)..
Пролонгировать договор аренды можно следующим образом:
1) зафиксировать условие о продлении срока в самом тексте договора;.
2) после окончания срока действия договора заключить с арендодателем дополнительное соглашение о его пролонгации на основании статьи 421, 452 ГК РФ). Арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (при прочих равных условиях)..
Для пролонгации договора аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок. Такое уведомление нужно подать в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре срок не указан в разумный срок до окончания действия договора (п.2 ст.621 ГК РФ)..
Рассмотрим пример из жизни:….
Внимание!
Арендатор в любом случае должен уплатить в адрес арендодателю арендную плату, если он фактически продолжает пользоваться имуществом. При отсутствии сведений о том, что арендодатель возражал против нахождения арендуемого имущества в пользовании арендатора по истечении срока действия договора аренды и был против пролонгации данного договора, судьи приходят к выводу, что арендатор обязан уплатить арендную плату за период фактического пользования имуществом..
Возникает вопрос, можно ли установить в тексте договора аренды запрет на прямой запрет на пролонгацию?.
На практике стороны по тем или иным причинам прописывают в условиях договоров аренды такой запрет?.
Смотрите материал, подготовленный юрисконсультом «РосКо Консалтинг и аудит» Валерия Иванова..
Читайте: https://rosco.su/consult/dogovor-arendy-pomeshcheniya.
Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России «РосКо»..
Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/.
Facebook https://www.facebook.com/roscoaudit/.
ЯндексДзен https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0.
Twitter https://twitter.com/RosCo_audit.
Instagram https://www.instagram.com/rosco.consulting/.
https://rosco.su/

В нашем видео мы рассмотрим составление уведомления о досрочном расторжении договора аренды (по ссылке можно подробнее ознакомиться с содержанием этой услуги: http://katsaylidi.ru/article/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendyi на сайте Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры»), когда Договор аренды нам стал не нужен..
1. Начинаем с шапки документа. Адресатом выступает арендодатель. Указываем его наименование, либо Фамилию, Имя, Отчества Индивидуального предпринимателя. Также указываем адрес. Если юридический адрес не совпадает с фактическим, то желательно направить Уведомление по всем известным адресам. Если Арендодателей несколько, то уведомление направляется всем. Обязательно указываем заявителя: Наименование или Фамилию, Имя, Отчество, адрес регистрации. Дополнительно можно указать адрес для корреспонденции. Бумага должна называться Уведомлением о досрочном расторжении договора аренды..
2. Составляем мотивировочную часть. В ней описываем, когда, между кем и какой Договор был подписан. Далее ссылаемся на пункты Договора, которыми мы мотивируем наше право на расторжение указанного Договора. Будет не лишним указать на переговоры (если таковые были) – где, когда, между кем и о чем удалось договориться. Также указываем правовое обоснование наших требований..
3. Формируем просительную часть уведомления о досрочном расторжении договора аренды. В ней указываем, чего мы хотим добиться. Так, в бумаге мы уведомляем противную сторону об отказе от Договора аренды с конкретной даты. В случае, если был внесен обеспечительный платеж – мы вправе требовать его зачета в счет погашения арендной платы или его возврата..
4. К Уведомлению можем приложить копию Договора аренды, выписку по банковскому счету, показывающие наши платежи контрагенту по Договору. Мы всегда советуем составить и приложить Акт сверки взаиморасчетов в двух экземплярах, подписанный с нашей стороны..
Уведомление о досрочном расторжении договора аренды готово. Не забываем указать дату его составления и подпись заявителя с Фамилией и инициалами. Если заявитель действует по доверенности, то в перечень приложений рекомендуем включить копию доверенности представителя..
Обо всем этом смотрите в видеоролике, задавайте вопросы в комментарии к ролику и не забудьте подписаться на наш канал в YouTube прямо сейчас..
Буду рад дружбе с Вами, добавляйтесь в социальных сетях!!!
Instagram https://www.instagram.com/advokat_katsaylidi.
Facebook https://www.facebook.com/katsaylidi.
Вконтакте https://vk.com/a.katsaylidi.
Одноклассники https://ok.ru/profile/97440388118.
Твиттер https://twitter.com/katsaylidi_a_v.
С уважением,.
Управляющий партнер, адвокат.
Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры».
Кацайлиди Андрей Валерьевич.
katsaylidi@katsaylidi.ru.
www.katsaylidi.ru.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, д. 5.
тел. (факс): +7 (343) 345-80-80.
сот. тел.:+7 (912) 67-88-131.
#уведомлениеодосрочномрасторженииаренды #спорыпоаренде #расторжениедоговора #аренда #какрасторгнутьдоговораренды #соглашениеорасторжениидоговорааренды #возвратденегпридосрочномрасторжениидоговорааренды #суд #спор #адвокат #юрист #штрафзадосрочноерасторжениедоговорааренды

Помните, что при завершении или расторжении долгосрочного договора аренды собственник или арендодатель должен снять обременение! Если этого не сделать при следующей регистрации могут быть проблемы!
.
Полезные видео:.
��Не верьте выписке из ЕГРН, если она стара датой https://youtu.be/WFWk-gnhMdo.
��Отличия квартиры от апартаментов https://youtu.be/RIFAnWygIf8.
��Как проверить дом перед его покупкой? Проверяем дом и земельный участок https://youtu.be/wfjGc9m7IXk.
=
Ссылка на запись Он-лайн КОНСУЛЬТАЦИЮ https://www.youtube.com/channel/UCuYqMhhXn-OTRo2AlHVVLSA.
‼️Заказать кадастровые, геодезические работы или юридические услуги по Москве и МО ☎️ 7(499)877-45-37.
Сайт �� https://www.vita-house.ru.
Instagram https://www.instagram.com/vitahouse_msk/.
Facebook https://www.facebook.com/VitaHouseRU/.
=
�� Понравилось видео? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
https://www.youtube.com/channel/UCuYqMhhXn-OTRo2AlHVVLSA

Как досрочно расторгнуть договор аренды? Что для этого нужно сделать?
Можно ли это сделать самостоятельно?
Остались вопросы?
Звони 8-9160690998.
http://arbitrmoscow.ru

Инвестировать вместе с Рентавед: https://clck.ru/QPTHL.
В ролике эксперт по коммерческой недвижимости Руслан Сухий даст пять важных советов как избежать финансовых потерь при расторжение договора аренды коммерческой недвижимости..
Некоторые арендодатели порой действуют некорректно и пытаются получить с арендатора больше, чем им полагается по договору аренды..
Арендатору нужно быть очень внимательным при возврате арендуемого помещения, чтобы избежать необоснованных претензий со стороны собственника объекта..
Важно не только покинуть арендуемое помещение после прекращения договора аренды, но и выполнить ряд важных условий..
Больше информации в ролике – смотрите, ставьте лайк, задавайте свои вопросы!
Сайт Рентаведа: http://rentaved.ru.
Instagram: https://www.instagram.com/ruslan_rentaved..
Facebook: https://www.facebook.com/ruslansukhiy.
#договораренды #инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимость #территорияинвестирования