Вопрос: Как построить коммерческую недвижимость?

В этом выпуске я расскажу вам о нашем новом направление коммерческая недвижимость. Как заработать на коммерческой недвижимости от 50% годовых и больше? Зачем мы заходим в продуктовый магазин? Заинтересовались? Тогда скорее смотрите!
Ранее у меня уже был выпуск об инвестициях в коммерческую недвижимость. Если вы не видели это видео, то переходите по ссылочке ниже:
https://youtu.be/WQomWlPX3XQ.
В этом выпуске я расскажу вам о преимуществах инвестиций в коммерческую недвижимость, как выгодно приобрести такую недвижимость и какой доход можно получить..
Наше агентство приобретает коммерческую недвижимость в аренду у города через муниципальные торги. Таким способом зачастую можно арендовать помещение у города в два раза ниже рынка, а то и больше!
Далее можно действовать двумя путями: сдавать помещение в субаренду по рыночной цене или продать права аренды (ППА). Нашему агентству интересен второй вариант, так как у него есть значительные преимущества..
Во-первых, официальный договор аренды с городом регистрируется сроком на 10 лет, что дает дополнительную страховку и уверенность в завтрашнем дне нашим инвесторам. Также, при аренде помещения от 2 лет, инвестор может воспользоваться приоритетным правом и выкупить помещение без первоначального взноса с рассрочкой под 3% годовых! Заманчиво, неправда ли?
Если вы заинтересовались инвестициями в коммерческую недвижимость, оставляйте заявку на нашем сайте! Для вас мы выиграем торги на понравившийся вам объект и поможем в сопровождении сделки «под ключ»:
https://ansandi.ru/.
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях или менеджерам нашего агентства. Мы обязательно на них ответим!
Подписывайтесь на канал, ставьте лайк этому видео, если оно было вам интересным, а также не забудьте нажать на колокольчик, чтобы не пропустить новые выпуски!
Моя страница на FB: https://www.facebook.com/investicii.nedvizhimost/.
Мой Instagram: https://www.instagram.com/viktor_bogomazov/.
#коммерческаянедвижимость #какзаработать #продуктовыймагазин #пассивныйдоход #инвестициивнедвижимость #викторбогомазов

Итак, предпринимателю, имеющему в собственности или арендующему земельный участок, необходимо пройти всего 7 шагов, чтобы построить на нем коммерчески объект: градостроительный план, технические условия, проектная документация, проведение экспертизы, разрешение на строительство и само строительство, заключение, о том, что все построено правильно и разрешение на ввод в эксплуатацию..
1 ШАГ. Градостроительный план земельного участка.
Первое, что надо сделать предпринимателю – получить градостроительный план своего земельного участка. Это документ, в котором утверждаются все параметры строительства: площадь, этажность, что можно построить и где. К документу прилагается чертеж, где показаны все особенности размещения объекта: необходимые отступы от границ участка и охранной зоны. Это важно чтобы не задеть уже существующие коммуникации..
2 ШАГ. Технические условия.
Далее необходимо получить технические условия. Это информация о том, как подключить газ, тепло, обеспечить водоснабжение и канализацию объекта и электричество. Она потребуется будущему проектировщику для планирования инженерных сетей объекта. Выдают эти сведения такие организации как водоканал, теплосети и Мособлгаз. Отметим, что в Московской области свыше 500 ресурсоснабжающих компаний. Адрес ближайшей всегда можно узнать в МФЦ..
3 ШАГ. Проектная документация.
Фактически это и есть проект – облик, тип конструкции, схема подключения к инженерным сетям и экспликации. Эти бумаги по заказу предпринимателя разработает проектировщик проектной организации..
4 ШАГ. Экспертиза.
Это подтверждение соответствия проектной документации всем техническим нормам и регламентам. Важно: для нежилых объектов, высотой до 2 этажей, площадью до 1500 кв. м, никакой экспертизы не требуется. Если бизнес масштабнее – заключение необходимо. Кроме того, необходимо обратить внимание на санитарно-защитную зону. Здесь все зависит от специфики бизнеса: для автомойки одни параметры, склад, кафе или пекарня – другие. Если санитарная зона выходит за пределы земельного участка, экспертиза все же потребуется..
5 ШАГ. Разрешение на строительство.
Главный документ – разрешение на строительство, который выдает областной Минстрой. Перед его выдачей необходимо проверить соответствие проектной документации разрешенному строительству. А перед подачей заявки обязательно нужно сдать проектную документацию и заключение экспертизы в ИСОГД..
Важно: если по объекту требовалась экспертиза, необходимо уведомить Главгосстройнадзор Московской области за 7 дней до старта строительства. При этом Главгосстройнадзор Московской области будет регулярно контролировать выполнение работ в ходе строительства..
6 ШАГ. Заключение о соответствии.
Если в отношении проекта объекта требовалось проведение экспертизы, то после завершения строительства, необходимо получить заключение о соответствии. Для этого необходимо подать заявление в Главгосстройнадзор. Инспектор исследует построенный объект на соответствие проектной документации и техническим регламентам и выдаст заключение..
7 ШАГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
После успешного прохождения всех этих перечисленных этапов остается только получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию..
Важно: с 1 июня текущего года все эти этапы можно пройти в электронном виде через региональный портал госуслуг. Для этого предприниматель должен зарегистрироваться на портале uslugi.mosreg.ru и создать личный кабинет, через который он сможет подавать заявления, отслеживать их статус и в режиме он-лайн получить результат услуги в виде скан-копии документов, что делает процедуру получения градостроительной и разрешительной документации прозрачной и удобной. Обязательным условием подачи документов по новому регламенту является использование электронной цифровой подпись, это значительно упрощает работу с граддокументацией.

Строю МАГАЗИН 230м2! Цена строительства! Как стать ИП.
_
Монтаж: https://www.instagram.com/janserplife/.
_
Чтоб мечты сбывались!
Донат http://www.donationalerts.ru/r/ne_padai_dukhom
Qiwi кошелек +79532909648.
Яндекс деньги 410014349421674.
Карта сбер 6390 0208 9015 6412 99 (получатель Сергей Борисович К).
Я в вк https://vk.com/id338563753.
Группа в вк https://vk.com/nepaday_duhom.
Инстаграмм https://www.instagram.com/ne_padai_dukhom/

Вы хотите построить свой бизнес: цех, магазин, автомойку или склад – не важно. Тогда вам сюда: https://www.vlga.ru/.
Что вас волнует в первую очередь? Правильно, деньги и время. 2 самых важных ресурса, которых всегда не хватает. Сегодня я расскажу вам, как существенно сэкономить и то и другое. Как построить полноценный прибыльный объект по минимальной стоимости всего за 3 месяца. Под ключ, с отделкой и всеми коммуникациями..
Что мы строим? Мы строим автомойки, гостиницы, гостевые домики для турбаз, мобильные офисы, автосервисы, столовые, склады… В общем все, что может приносить прибыль как с аренды, так и непосредственного коммерческого использования..
В чем выгода от строительства по эко модульной и эко монолитной технологии? Первая, и самая важная – это стоимость строительства. Она в 2-2.5 раза ниже, чем при традиционных способах строительства из кирпича. При этом вам прямо на участок доставляется уже готовый объект, который только остается собрать на месте. Любого нужного вам метража, этажности и архитектурного решения..
Про надежность эко модульной и эко монолитной технологий мы уже неоднократно рассказывали, и даже делали подробный сравнительный анализ всех существующих технологий строительства. Разобрали все до мелочей, прошлись по многим пунктам все это вы найдете в этом видео..
Кратко напомню, что эко модульные и эко монолитные дома одни из самых прочных и надежных. А еще они самые теплые, что показывает нам рейтинг энергоэфффективности, который можно посмотреть вот тут. Поверьте, это отличный способ сэкономить на отоплении вашего объекта. Протопить бетонную или кирпичную коробку дороже в разы!
Уже представляю, что вы будете писать в комментариях: почему так дешево, в чем подвох? На чем сэкономили? Мы ни на чем не экономим, только предоставляем эту возможность заказчику. К примеру, у нас люди могут сэкономить до 30% на фундаменте. Если под индивидуальное жилищное строительство мы всегда рекомендуем супер надежную и естественно не дешевую монолитную плиту, то в коммерческой недвижимости не всегда целесообразно так капитально вкладываться. И вот тут как раз облегченная эко монолитная и эко-модульная конструкция дает возможность для экономического маневра. Сваи, лента, плита, комбинированные варианты – все это дешевле и быстрее в разы. И зачем переплачивать, если есть технологическая возможность, в соответствии со всеми ГОСТами использовать альтернативные решения. Причем все это без снижения допустимой нагрузки! Даже в базовой комплектации наши дома и объекты выдерживают нагрузку более 250кг на квадратный метр!
Следующий, очень важный в России человеческий фактор. Все мы не раз сталкивались с чудесами «криворукости» строителей, особенно в коммерческой сфере. Почему-то многие застройщики строят коммерческие объекты спустя рукава. А если начинаешь задавать вопросы – отвечают типа: что ты придираешься, тебе же тут не жить..
Наша технология строительства, когда все собирается строго по техдокументации, на собственном производстве, с обязательным ОТК – все это просто исключает саму возможность каких-то ошибок. И на выходе вы получаете ровно то, что заказывали. И самое важное – за те же деньги, что были в смете на момент подписания договора. Все мы сталкивались не раз, как подрядчики умеют раздувать сметы по ходу строительства. У нас такое просто исключено!
Едем дальше: перепланировка. Будь то склад, магазин, гостиница, вы можете сколько угодно менять как интерьер, так и экстерьер. Более того, модульная технология строительства позволяет со временем без труда добавлять новые секции. И это очень логично: растет бизнес – и вместе с ним растет площадь, всегда есть простор для развития..
И теперь подходим к самому главному преимуществу: сроки строительства. У эко модульной и эко монолитной технологий они реально рекордные. Всего 3 месяца и ваш бизнес готов к запуску в новом помещении. Всего 3 месяца и ваша недвижимость начинает окупаться. Никаких долгих кредитов на драконовских условиях больше не нужно..
Давайте подведем итог: если вы строите свой бизнес, и вам нужна низкая себестоимость здания, легкая и прочная конструкция, короткие сроки строительства и быстрая прибыль – жмем на первую ссылку в описании, там все контакты и вся информация. Не забываем подписываться и жать на пальцы. Всем удачи, пока!
Смотреть видео: https://youtu.be/r2rZwz0TlF4.
➤ Заказать Эко модульный дом Волга: https://www.vlga.ru/.
➤ Insta: https://www.instagram.com/vlga.ru/.
➤ VK: https://vk.com/vlga_ru.
➤ FB: https://www.facebook.com/vlga.ru/.
➤ OK: https://ok.ru/group/55223222141154

Как быть если:
Если растительность перед входом закрывает обзор.
Выкладывать ли брусчатку перед входом и сколько.
Из чего делать входную группу.
Стоит ли делать панудс?
В этом видео ты узнаешь топ 6 советов о том, как построить входную группу дешево и сердито

Инвестировать вместе с Рентавед: https://clck.ru/QPUEz.
В этом выпуске Руслан Сухий делится секретами покупки коммерческой недвижимости под сдачу в аренду..
На что обратить внимание при совершении сделки?
Какие ключевые факторы являются залогом успешного арендного бизнеса?
Есть ли принципы работы на рынке коммерческой недвижимости?
Рентавед начинал свое дело с покупки готового арендного бизнеса, в котором помещения уже были сданы в аренду и приносили стабильный доход. Через какое-то время авторы блога просекли принципы работы на рынке недвижки и их стратегия немного поменялась… Что получилось и подсказки по развитию бизнеса смотрите в видеоролике! Ждем вопросов и ваших лайков!
Сайт: http://rentaved.ru.
Instagram: https://www.instagram.com/ruslan_rentaved/.
Facebook: https://www.facebook.com/ruslansukhiy