Вопрос: Как сделать оценочную стоимость дома?

 

Как оценщик оценивает квартиру

Видео взято с канала: Просто о недвижимости


 

Как завысить оценочную стоимость квартиры (небольшой лайфхак)

Видео взято с канала: alex m.


 

Оценка загородного дома. Как узнать стоимость своего дома?

Видео взято с канала: Бизнес по плану


 

ОТЧЕТ ОЦЕНЩИКА || ГДЕ НАЙТИ И КАК ВЫГЛЯДИТ?

Видео взято с канала: Бизнес по плану


 

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ДЛЯ БАНКА || ОЦЕНЩИК БАНК ЗАКАЗЧИК

Видео взято с канала: Бизнес по плану


 

Оценка стоимости недвижимости: как оценить стоимость загородного участка и дома | ПЯТИМИНУТКА

Видео взято с канала: НЕДВИЖИМОСТЬ


 

Как проводится оценка недвижимости. Пошаговый алгоритм

Видео взято с канала: Бизнес по плану


4 комментария

  • Загадка: Летят два крокодила, один на ЮГ, другой зелёный, сколько лет ты дашь пьяному ежику, если у папугая родикулит?
    ОТВЕТ:
    Зачем мне холодильник, если я не курю… ��
    Будь проще и народ к тебе
    потянется!
    Несешь ахинею, как все чиновники…

  • В очень грубом обобщении есть 2 ситуации, когда нужна оценка рыночной стоимости: в случаях, предусмотренных законом, и когда собственникам имущества интересно узнать, сколько стоит их имущество. В этом ролике спикер смешала оба случая.

    В случаях, предусмотренных законом, необходим ОТЧЕТ об оценке, который выполняется ОЦЕНЩИКОМ, имеющим квалификационный аттестат по необходимому направлению (бизнес, недвижимое имущество, движимое имущество), застраховавшим свою профессиональную деятельность и являющимся членом СРО оценщиков. ЛЦЕНЗИРОВАНИЕ в области оценочной деятельности ОТМЕНЕНО более 10 лет назад. Требования к оценщикам и общий перечень случаев обязательной оценки приведен в федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В случае судебных разбирательств потребуется экспертное заключение.

    В случае, если собственнику имущества интересно узнать стоимость своего имущества (речь не о гос. собственности), например, чтобы верно назначить цену продажи, ему не обязательно обращаться к оценщику и заказывать именно отчет. В этом случае экспертами может выступать более широкий круг лиц, для типовых объектов иногда мнение агента или риэлтора может оказаться более точным, чем выполненный отчет об оценке. Но в случае возникновения конфликтов и переноса их в судебное поле отчет об оценке будет являться аргументом (в отличие от других документов, составленных разными экспертами вне поля закона об ОД).

    Соответственно, для заключения договора купли-продажи имущества частного собственника без привлечения ипотеки отчет об оценке не обязателен, точно так же, как и в случае расчета налогов и отчислений.

    При оценке недвижимости ещё учитываются физические показатели объекта: размер, застроенность участка, форма и рельеф. И ещё соответствие текущим регламентам застройки. А вот затраты собственника на строительство и реконструкцию не всегда учитываются в полном объеме, а проводится их анализ на соответствие рыночному уровню и необходимости для оцениваемого типа недвижимости. Пример из коммерческой недвижимости: в помещении выполнен очень дорогой ремонт, мрамор и т.п., но новому арендатору для его целей этот ремонт вообще не нужен, у него свои стандарты отделки и более демократичная публика, поэтому переплачивать за ремонт от не будет (это так называемое сверхулучшение).
    Оценка общего состояния (полагаю, прежде всего зданий) – один из факторов, влияющих на стоимость объекта, но не совокупный показатель качества объекта.

  • Интересно было бы узнать как оценить квартиру на предмет инвестиционной привлекательности, к примеру для сдачи в аренду, в маленьких городах от 50 000 до 200 000 жителей, ресурсы какие использовать, на что смотреть и обращать внимание?

  • Здравствуйте. Регулярно смотрю Ваши выпуски. Очень нравится!Хотел с Вами посоветоваться. Имею в собственности дачный участок, достался в наследство от родителей.Дом оформлен как жилой,назначение тоже жилое. Находится в городской черте.Состояние на троечку. Задумались с женой о продаже,но предлагают сущие копейки,жалко труд родителей отдавать за дёшево. У нас три варианта:1)сделать косметику и продать за сколько дадут 2)Не делать косметику и продать за сколько дадут 3)Вложиться в капремонт и ждать хорошего времени для продажи. По Вашему мнению ожидать ли в данном секторе улучшения,в плане рыночной стоимости или что ожидать вообще. Спасибо за ответ! P.s.следует заметить,участок требует к себе постоянное внимание и уход,т.е. время.