Вопрос: Как самостоятельно совершить сделку при покупке или продаже недвижимости?

Сергей, ошибка номер ноль: неузаконенные и запрещенные перепланировки, снимите ролик, пожалуйста.
На днях смотрел квартиру, кухня перенесена в жилую комнату и риелтор созвонившись с хозяином сказала что все узаконено. И да, этаж не первый.
А еще батареи перенесены на лоджию.
А еще площадь санузла увеличили но это еще ладно, за счет коридора.
А еще продают год уже ((

Да не понятно ничего! Я так и не могу получить ответ на один простой вопрос. Как и где проходит процесс
подписания договора купли продажи. Мне представляется это так: двое продавец и покупатель приходят в некое
помещение, комнату в каком то государственном учреждении. Отделении МФЦ, что ли, как это теперь называют.
Кроме нх в помещении присутствуют ещё третьи лица от сотрудников этой организации в присутствии которых происходит
данный процесс передачи. У продавца с собой все необходимые для этого собранные документы, у покупателя деньги.
Наличие которых он может продемонстрировать как продавцу, так и остальным свидетелям. Далее они в присутствии
свидетелей подписывают договор и покупатель производит оплату. Так, что ли, это делается или как ещё???/.

Спасибо большое за инфо. На циане замечала обьявления с разной ценой. Продавала много раз свои квартиры по жизни. Сталкивалась с риелторами которые комиссию брали с 2х сторон. Которые просили фото моей квартиры использовать для своих целей. Есть хорошие и плохие но их чувствуешь интуитивно.

Здравствуйте. Очень многое прояснилось, молодцы. Есть вопрос: намечается сделка по приобретению квартиры. Продавец при этом покупает другую гораздо большую квартиру (встречная покупка), при этом им проется еще одна квартира. То есть он продает две квартиры и покупает одну большую. Я в этой сделке являюсь покупателем одной из его квартир. Не могли бы рассказать на сколько сильно данная сделка отличается от той, что описана в видео, какие нюансы добавляются? Также хочу заметить, что продавец покупал покупаемую мной квартиру используя материнский капитал, а следовательно собственниками являются дети. А значит придется иметь дело с органами опеки, как с ними решается вопрос?

Отличный ролик.Всё сущая правда.Когда продавал квартиры, постепенно снижал цену от средней по району раз в неделю на 50т.На 3-4 неделе практически всегда выходил на сделку.И Сергей прав,что готовность документов это краеугольный момент для её успешного проведения

Хотелось бы услышать подробнее про вариант когда покупатель платит комиссию насколько много таких покупателей? Не пугает ли доп. комисия? Я так понимаю что рискует в основном то покупатель, а не продавец

Очень верно, относительно ценообразования и конкурентной среды.меня в доме была выставлена аналогичная квартира со свежим ремонтом по цене существенно выше рынка. Статистика по просмотрам, звонкам, времени нахождения в экспозиции, снижение ценывсе это говорило о том, что цена завышена. Необходимо было правильно определить стартовую цену, с небольшим запасом на однократное снижение. Для этого нужна информация по ценам закрытия сделок аналогичных квартир за последние 3-5 мес. Сделал платный запрос по оценке в ДомКлик. На утро получил информацию. Она меня не устроила. В отчете было мало аналогов с реновацией. Тут пригодились риелторы, из крупняка работающие по данной локации. Тот же запрос по цене закрытия сделок обошелся у них в 20 раз дороже. Через час после перечисления средств на карту получил отчет. Он оказался полней и более пригодным для анализа. Нижнюю границу я уже представлял. Последним этапом в ценообразовании был анализ конкурентной среды. Нашел шесть объектов конкурирующих со мной. Под видом покупателя посетил все. Выявил потребности, торг, фактическую готовность к продаже исходя из доков. Все квартиры моих конкурентов продавались через риэлторов. Причем при звонке по конкретному объекту они сразу пытались переключить мой интерес на другие объекты в соседней локации. Еще раз подтверждая, что они покупателю, пришедшему за твоим объектом предлагают всю полку в магазине, создавая искусственно Вам конкуренцию. Как показывает статистика тех же агентств недвижимости конверсия по закрытым сделкам полученных на основании звонков по этим объектам составляет 4%.

Здравствуйте, работаю риелтором. Нет такого пункта. Жаль, что есть такие агенты как вы говорите.
Вообще, в целом даже если такой пункт и есть, вряд ли кто то в здравом уме подаст на вас в суд потом и будет требовать деньги.

Два года работал в крупнейшем агенстве Красноярска и скажу, что много профессионалов среди риэлторов. Вы сказали лишь о тех, кто не любят свою работу. И да скажу, что двойные комиссии, о которых вы упомянули, это двойная работа на две стороны и требует двойных затрат, как временных так и эмоциональных. Кстати желание заработать это нормальное явление в России. Да и самое главное, нужно уметь выбирать риэлтора, которых в начале пути расскажет, что и как он будет делать. Да и основная задача риэлтора сэкономить ваше время и нервы�� сейчас я не работаю риэлтором, но продолжаю обращаться к бывшим коллегам.

А может быть лучше открыть Счёт сделки в банке?То есть продавец,покупатель и банк подписывают трёх сторонний договори открывается в банке счёт, на который покупатель перечисляет сумму по Договору КуплиПродажи, и эти деньги банк перечисляет продавцу только после того,как покупатель закрепит за собой право собственности.Ну,это, конечно,получается безналичных расчёт ( и в этом случае не требуется расписка продавца о получении денег от покупателя).

Не обманешь не продашь, жаль что нет законов против этого. Столкнулись что последняя страница договора где приписаны проценты за услуги была прямо перед подписанием подменена, тк никому не пришло в голову что может быть такая наглость.А отменить нельзя тк залог не вернут… Так что проверка всех бумаг и всех пунктов как тока вы взяли ручку в руки и свои свидетели сделки, которые слышали устный договор и на вашей стороне маст хэв!

вот вот… а то риэлторы все говорят что никаких проблем. Продавец получит свои деньги… а дальше вместо расписки напишет заявление в суд на расторжение сделки… потому как покупатель не выполнил свои обязательства)

Будто клиент знает какая рыночная цена… Что за чушь вы несете? Может тогда клиент знает, как правильно продать свою квартиру самостоятельно? Тогда расскажите в другом видео о том, как мошенники обманывают людей, которые пытаются продать квартиру без риэлтора. Лишают денег, квартир и всего

Девушка милая никогда закон не требовал указания зарегистрированных лиц тем более указания срока снятия с учёта во-первых должны указываться лица сохраняющие право пользования во вторых договор не порождает обязанностей не являющихся его сторонами, где вы учились???

А если ситуация такая: прописаных нет, но собственник не резидент России, а в собственности объект 2 года по наследству(в октябре будет 3 года)…. Если после продажи квартиры будет покупка квартиры дороже по цене на этого же человека, нужно ли платить налог 30%??? Или лучше оформить дарственную на резидента… Тогда надо платить 13%? �� В принципе это единственная проблема, от этого зависит естественно и цена и срок продажи, если не резидент может не платить 30%, то по доверенности можно продать объект?
P. S. В интернете я не нашла ответа, везде разная информация…

Огромная масса риэлторов, которые элементарно не умеют работать с ценой своего продавца, абсолютно не умеют аргументировать, почему стартовая цена такая то, а не вот такая. На входе если честно дать вилку цен ( быстро продать до 2-х месяцев это такая то ценасвыше полугода такая то), но начать можно и с той планки, что продавец обозначил ( это я называю » совместно нащупать равновесную цену» ) а далее снижаться. Понятно, что каждый продавец боится проторговаться, но если он готов в процессе прислушаться к риэлтору, то с ним можно работать!

Я не сомневаюсь, что Сергею встречаются продавцы-дебилы, но он, на мой взгляд, не видит другую сторону медали. При прямой продаже клиенту агент не нужен, мой опыт относительно недавней продажи подтвердил это. Большинство частников адекватные люди с понятными целями, почти все агенты это какие-то серферы сказочники, рассчитывающие влезть в сделку. Из 7 пришедших агентов только 1 была реально толковая. Сложные цепочки, мутные доки, загород наверное да, агент нужен, но шанс найти хорошего мал, а хорошего, который будет оправдывать свой гонорар почти 0. PS: насчет аукциона снизу для типового жилья и того что первое время идут самые реальные клиенты 100%

Сергей, спасибо за видео! Подскажите, можно ли в качестве первоначального взноса по ипотеке использовать,например, вместо другой объект недвижимости и автомобиль? Если да, то какие банки принимают такие залоги?

Я бы начал с разделения ролей. Есть агент со стороны продавца, есть со стороны покупателя, есть юристы, нотариусы и банки. Пока всё в кучу, и непонятно кто за что отвечает и в каких случаях какие посредники участвуют. Как выбрать правильного посредника, в каких случаях лучше отказаться от посредников, на каком этапе продажи подключать?

Не претендую на хлеб Сергея, но увидеть в простом виде под залогом ли квартира можно и без выписки. Открываем https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, вводим данные о недвижимости, смотрим раздел «права и ограничения», если есть ограничение «Залог в силу закона» вот вам пища к размышлению. Абсолютно бесплатно.

К стати вы не указываете, что необходимо собирать еще справки из ресурсо-снабжающих организаций: Теплосети, водоканал справка для продажи квартиры с выходом техника, горгаз справка для продажи квартиры с выходом техника, электросети справка для продажи квартиры с выходом техника, справка из управляющей компании -УК, ТСЖ об отсутствии задолженности и об отсутствии зарегистрированных лиц. Домофон, стационарный телефон, интернет, кабельное телевидение. Так же если покупатель не согласен пользоваться услугами, стационарный телефон, стационарный интернет, кабельное ТВ предоставить покупателю договор о расторжении с данными организациями и погашении их по долгам. Так же предоставить квитанции за последний месяц оплаты коммунальных платежей и платежей по взносам за капитальный ремонт дома. Техники в дальнейшем проверяют состояние коммуникаций т.е. приборы учета на срок действия и их работоспособность, проверяют пломбы и отсутствие самовольного переустройства в частности касается газа и воды, дают свое заключение и вписывают конечные показания приборов. Если будут выявлены нарушения обязать продавца их устранить если,что либо будет сокрыто все косяки лягут на нового покупателя после купли продажи квартиры.

Сергей! Видео как всегда клевое! Я только один момент не понял: разве покупатели не пошлют продавца, если тот будет пользоваться схемой английского аукциона?
В глазах покупателя это просто выглядит как «обман»
Расскажите, пожалуйста, как это происходит на практике?

Почему бы ещё не упомянуть о паре тупостей при продаже? Так вперёд:
11. Одновременные продажа и сдача объекта в аренду. Покупателей «прёт» от угрюмых щей съёмщиков, орущих детей, бардака, собак, гастарбайтеров. А ещё в дУше кто-то сидит. А ещё всю правду и неправду от жильцов покупатель узнает и про холод зимой и про то, что мужик из соседней парадной повесился, и что машину им поцарапали. А ещё время просмотра зависит от жильцов, а в субботу в первой половине дня показать они не могут, т.к.приболели или гости или х.з.что ещё.
12. Товарный вид не нужен, ведь «покупают стены» (и это во вторичке!). Классный вид из окна блекнет через грязные окна, грибок в ванной, пахнет пылью (ау, сейчас половина детейаллергики). А где-то и тараканы есть и не только… И конечно-пианины и доисторичесаая мебель, которая не жрёт, а ЖРЁТ полезную площадь и без того небольшой квартиры. Покупателям тесно. Т.к.квартира не обезличена, почувствовать себя в ней они не могут, не могут расставить свою мебель. И самое замечательноепродавцу никто не подпишет акт (а без акта не получить денег за уже проданую квартиру), если тот не вывезет этот хлам либо не компенсирует покупателю деньгами. Так не начать ли с главного?
13. Летоне время для продажи квартиры. В голове всплывают картина с поездом из Сочи. И идёт поезд в конце августа, а вагоны сплошь набиты покупателями с деньгами. Только вот никто не думает, что в том поезде продавцы тоже едут, и их больше.
14. Цена выше облаков, но вдруг кому-то квартира именно в этом доме нужна? Ведь бывает так? Бывает, только из одной квартиры не выборают даже на рынке аренды. И даже если полуслепая бабушка 80-ти лет посмотрит вживую 6 квартир,то войдя в 7-ю почти точно сможет ответить на вопрос дорогая ли эта квартира либо напротивприобретение выгодное. Исключение составляют современный дом посреди района старой застройки либо крайне необычный объект, т.е.там, где просто нет аналогов.
15. Зачем агент, у меня ипотека и встречная покупка, за меня банк всё сделает. Нет.
16. Зачем мне свой агент, покупатель придёт с агентом. Вы и не поймёте как «одеяло» сделки перетянули на сторону покупателя. Эта фигура речи предполагает незаметное ущемление ваших интересов не в ущерб сделке конечно. Цена у данного заблуждения может быть как небольшойнесколько десятков тысяч (стоимость сопровождения сделки агентом), так и колосальнойкак повезёт.
17. Свой юрист. Удачи.
18. Квартиру берут знакомые, коллеги по работе. По дружбе теряют время и деньги.
19. Да это бесконечный список! Пойду лучше чаю попью))

Мы сталкиваемся с разными ситуациями на рынке недвижимости, но вот присмотрели дом: В течение полугода, агентство его не продало, и договор хозяева расторгли с ними без всякой неустойки, т.к. в договоре было определено:..что, если в течение полугода они не приводят реальных покупателей, то договор расторгается без всякой неустойки..». Тогда они обратились в другое агентство… Сейчас они продают свой дом сами по той цене которую хотят,, а агентство Внимание: продаёт на 500т.р. Дороже)..Так как думают, что цена дома этого стоит!. может и стоит но сделка будет мимо агентства..и все агентства пусть идут мимо!

Бред про затягивание.это чревато судебными разбирательствами и прочим геморроем, гараздо проще продать квартиру. Если вас не смотрят значит есть причина, тут всё просто, вопрос спроса и предложения. Чаще всего завышена цена. И риелторы реально не хотят водить покупателей на квартиры без договора, им это просто не выгодно и они не знают историю вашей квартиры, а это опять же время, водят либо потому, что клиент настоял, либо тупо показать и поверьте они все сделают, чтоб увести покупателя на договорную квартиру. Я не риелтер, но занимаюсь инвестициями в недвигу почти 10лет и кое что в этом понимаю. На первых парах продавал сам, потом перестало хватать времени. И таки да, если у вас есть время, вы знаете юридическую сторону вопроса, разбираетесь в рынке и готовы продавать как правило дольше обычного по указанным выше причинам, то посредник вам не нужен. Это как в кафе ходить, можно заплатить поменьше и самому приготовить, а можно побольше и подождать пока принесут. Плохих людей везде хватает. Плохие врачи, учителя, дворники, водители,соседи, от этого ни кто не застрахован. Просто закладывайте стоимость услуг в цену квартиры и все, так все делают.

Все верно, продавцы никогда на свой объект не смотрят глазами покупателя. Я им говорю, не нужно недооценивать покупателя: » После десяткадвух просмотренных аналогов, покупатель очень даже неплохо начинает разбираться стоит ли данная квартира запрашиваемых денег, или за меньшие деньги есть более упакованный вариант! «.

Можно с агента с агенства взять нотариально исполненные документально обязательства по чистоте сделки. Я о том, что я могу сделать, заставить документально гарантировать мне его чистоту работы в будущем, что бы я был уверен и обезопасить себя от недоразумений в будущем если я воспользуюсь все таки услугой людей?

Никаких чёрных риэлторов не существует, это просто обычные мошенники. А что касается риэлторов, не представляю специалиста, который таскается за клиентом с просьбой «ну дай попродаю твою квартиру….» Примерно тоже самое, как стоматолог: «ну дай вылечу тебе зубы…» А в целомне нужна услуга, ну и не обращайтесь, в чём проблема?))

Вам просто очень повезло. Но на месте покупателя, я бы не стала у вас покупать без риэлтора. Риск для покупателя больше чем для Собственника, там столько подводных камней. Кстати, базы есть)) они закрытые. Просто клиент туда не зайдет. По поводу двойной комиссии, есть собственники по договорам, есть покупатели. И ещё, агенту выгодно продать квартиру, а не стоять с ней впустую. Остальное, глупые домыслы. И ещё, я тоже думала что это лёгкая работа, поверьте, это тяжело.

Не конструктивно. Про неустойку вообще бред, зачем получать неустойку 50.000 если можно получить комиссию от продажи 150.000 200.000. Кто без риелтора будет заниматься документами? Кто отвечает за безопасность сделки, с кого спрашивать в случае подвоха? По поводу комиссии с двух сторон, риелтор берет с продавца деньги за быструю продажу квартиры, если он возьмёт ещё и с покупателя, это продавца не касается, его задача быстро продать квартиру по установленной продавцом цене, в чем обман?

Еть люди которым нужен риэлтор, и есть которым он не нужен, этой женщине он не нужен, её за город не вывозили с документами.
А есть одинокие бабушки, которых дурят.
Есть люди переезжают которые одновременно, продают и покупают, как тут без риелтора.
Это женщина с плохой кармой какаято.
У нас в Харькове все нормальные риелторы правда рынок сейчас такой
Продай, что нибудь. И если ты не профессионал то, шансов у тебя 1% из 99%.
Пользуйтесь нормальными услугами риелтора.
А если видите, что он, мутный, смените его. Это не отец детей

Риэлтор это специалист (физическое/юридическое лицо) по недвижимости, который занимается поиском продавца/покупателя, организует сделки купли-продажи, обмена недвижимости и документооборот по ним. Слово «риэлтор» происходит от английской транскрипции.
РS. просвещайтесь! «Юристы»)))

Вы классный профессионал в своём деле, спасибо за такой вебинар.Но остались вопросы:13%налога платиться от кадастровой стоимости квартиры или от той, которая в договоре продажи, те большей,чем, якобы рыночная, кадастровая; акт передачи квартиры должен быть отражен в договоре купли продажи, тем же числом, что и продажа, иначе договор считается не действительным, а вы говорите, что после его регистрации приходим к бывшему собственнику в квартиру, и он все вещи и ключи, вам отдаёт, но он в ней жил более 2х недель, что там осталось от того, что было передано и перечисленного по договору?может он за это время все продал или сломал, а деньги ему отданы 2 нед назад?;сколько стоит банковская ячейка и акредитив, и всегда ли банк проверяет откуда деньги, где взял и как накопил? свободно ли выдаётся справка с пнд, и с Мфц об инвалидности; нужно ли брать выписку из кадастра собственнику, перед сделкой или достаточно старой;тд Спасибо.

Кому нужны услуги: иногородним, которые физически не могут продать самостоятельно. Тем, кто экономит своё время и не хотет погружатся во все тонкости рынка. Примерно 10% продавцов справляются самостоятельно. Все бы ничего, еслиб не проблемные дома. В Ростове-на-Дону, да и в Краснодарском крае этот вопрос стоит остро. У нас более 160 проблемных домов, и за услугами как правило обращаются чтобы обезопасить себя. Из за того, что в риелторский бизнес может попасть кто угодно и текучка сумасшедшая огромное количество глупых агентов, которые абсолютно не понимаю что есть сарафанное радио и рекомендации. Такие индивиды хотят урвать побольше, а последствия их мало волнуют. Но если Вам попался плохой стоматолог, Вы же не говорите что все дантисты уроды. Есть очень сложные сделки, и юр. услуги это отдельная статья расходов. В общем я к тому, что если решили воспользоватся услугами найдите хорошего специалиста и работайте только с ним. Если можете разобратся сами, то не привлекайте риелторов, тратя их время в пустую. А все что сказано в этом видео правда на 100%, это я Вам как агент скажу.

Сергей, подскажите, когда клиенты совершают ошибку 6, какой процент Ваших клиентов принимают предложение от самого горячего покупателя, который приходит одним из первых после Ваших доводов и объяснений. У нас с мужем возник по этой ошибке спор. Я работаю в недвижимости 13 лет, сейчас в компании RE/MAX. Интересно узнать Вашу статистику по этому вопросу).

Все сказанное правда! Моя квартира сейчас выставлена на продажу, агенты атакуют. Я допустила ошибку, разрешила сделать фото, в результате без моего разрешения появилась реклама раньше, чем мы ее выставили на продажу, но хорошо, что с завышенной ценой, а не заниженной. Эту же рекламу повторил агент, которого я в глаза не видела. Возможно мои выводы из моей же практики помогут кому-то из продавцов: 1). Реально оценить стоимость свой квартиры по сравнению с другими, от этого зависит количество просмотров, а значит и возможность продать ее. Так же стоит учесть, что на 1-2% все же придется скинуть, все покупатели рассчитывают на это. 2). Фото сделать самим, предварительно по возможности убрав предметы быта (одежду, разные вещи, посуду, игрушки и т. д), постарайтесь, чтобы на фото квартира была похожа на убранный гостиничный номер. 3) Подробно описать в объявлении все преимущества как квартиры, так и инфраструктуры, с указанием расстояния до остановок, школ, садиков, магазинов и т. д., время на дорогу до чего-то понятие относительное, чаще всего его занижают, поэтому этот параметр не вызывает особого доверия. 4). По телефону не говорить о возможной скидке, говорите, что на эту тему стоит вести разговор только после просмотра. 5). Пускать на просмотр агентов желательно только с покупателями и никаких договоров не подписывать. Совсем не пускать не получится, к сожалению большинство покупателей не рискуют сами покупать. 6). Не разрешать агентам фотографировать свою квартиру. 7). Если просмотры падают из-за того, что реклама опускается, то ее стоит поднять, как-то выделить, это не такие большие деньги, но эффект того стоит. Желаю всем собственникам удачи!

То что я не смогу продать по этой цене отличный вариант манипуляции, а откуда вы знали что вы продаёте по рыночной цене?
В данном случае как бывает либо завышена цена либо занижена либо в рынке. Продажа с риэлтором это удобно эффективно, быстро и качественно. Если собственник продаёт за всю свою жизнь 4 квартиры выводы: то есть у него есть время помимо своей работы, принимать звонки правильно квалифицировать покупателя, далее найти время на показы, и после аванса входить на сделку, то на своей работе он не занимает ключевую должность и может достаточно легко быть заменён. Ролик с смыслом, у меня возражение только на 6 минуте, на этом думаю будет достаточно… Остальное не раскрывает сути, поверхностно снятая информация и привлечение внимания(основная цель любого ролика на ютуб)
ВСЕМ собственникам успехов, и помните вы никогда не сможете точно знать ситуацию на рынке локально, и уж точно не узнаете сколько на самом деле стоит ваша квартира))) всем добра.

В Краснодаре » Аякс» занимается хренью.На сайтах выставляются квартиры и дома которые не существуют. Не раз просил показать дом,но только слышно:»Приезжайте к нам в офис». Мне через пробки почти 80км протащиться нужно туда и обратно, чтобы на их мордашки посмотреть. Не спорю есть хорошие риэлторы.Успехов.

риэлторы аганства всё это дармоеды очередная Прокладка
Которая хочет навариться на ровном месте
С принцыпа не когда к ним не обращаюсь
И объявления смотрю где Собственник
Для оформления документов по зделке достаточно Обратиться к юристу

У меня батя риэлтор ������ убеждает мою продать дешевле, так как «я ее за такую цену не продам» ���������� а мне потом в новую чтобы эту разницу вложить 200-300к надо будет год работать и ничего не есть)))

Риелтор. От части согласен. Пример приведу: врач. Чтобы он пришёл к вам и сказал: «Я Ваш лечащий врач», он очень долго учится. Чтобы Вам позвонили и сказали: «Я риелтор», не нужно ничего. 90% на рынке и есть те риелторы, которые описаны в первых двух случаях и четвёртом. Но, есть 10%, которые работают. И на встрече видно, кто есть кто. Рекламить себя и других нормальных риелторов не буду. Видео полезное, пользуетесь. Но, в тоже время, чтобы продать квартиру, нужно тратить много времени. Конкуренция на рынке этом высокая. Статистика в доступных источниках. И чтобы выбрали именно вашу, нужно этим часто заниматься. Собственники сталкиваются с этим раз в жизни, в большинстве своём. И у всех поголовно огромное количество ошибок уже в препродажной подготовке. А так, Ставлю лайк!))

Я такого бреда как какая то там неустойка в договоре слышу в первый раз. Волшебное слово рыночная цена-это что такое? Кто эту цену определяет? Автор говорит о том, о чем вообще не в курсе. Продала 4 квартирыза какое время? Откуда автор уверен что не продешевил при продаже? Таких веселых продавцов я вижу каждый день десятками. Не хочешь заключать договор с агентом у которого покупатель ищи покупателя сама.

Я продавала три квартиры ( сама выбирала риэлтора))) обсуждала все четко по пунктам, что я хочу и что мне нужно… Девчонки отработали свои деньги на 100 процентов. Я довольна и покупатели тоже. Если вы не готовы платить парикмахеру за стрижку стригитесь сами!!! Все просто.

Про агентов? По себе меряете? Говоря плохо о работе других, научитесьь корректно преподносить информацию… Много кривляний, если уж Вы решились серьезные вещи вещать с экрана, надо делать это как практикующий юрист в сфере недвижимости, а не как косноязычный клоун…

Ненавижу риелтором. Ни при аренде, ни при покупке. Ребята, которые добросовестные риелторы-вас сочувствую, вас никогда не встречала, но верю что вы есть… По вас гадости говорить не хочу, НО есть действительно конченные уроды риелторы…

У меня складывается впечатление, что это мне надо купить, а продать ни собственнику ни риелтору не надо…

Классное видео! Как покупатель, который достаточно долго присматривается к земельным участкам отмечу, что собственники продают свою недвижимость больше полугода при этом повышая цену!!! Вот смотрим с супругом и думаем: где логика у людей?!

Какая молодец! Напугала и без того запуганных клиентов. Я сталкивался с недобросовестными и добросовестными агентами. В итоге, продавал и покупал свои квартиры с участием риэлтора. Вся правда в том, что многие агентства действительно навязывают свои услуги и я прямо-таки рекомендую бежать от таких агентств. Но, есть и другая сторона вопроса и совсем другой подход со стороны профессионалов. Настоящие профессионалы никогда не будут навязывать вам свои услуги, именно до тех пор, пока вы сами не решите, что вам нужна помощь. А если на чистоту, то большинство сделок проходит именно с участием агентов лишь только потому, что не каждый умеет продавать самостоятельно, да к тому же зачастую не имеет для этого времени. Кроме того, продавать квартиру это далеко не только рекламировать ее на ЦИАН и Авито. Это переговоры, это звонки, это показы и пр. Не каждому это под силу. А вот после таких рекомендаций, Светлана, многие будут пробовать. И кто-то действительно способен сделать все от и до самостоятельно. Но таких от силы 6-10%. Остальные же только потратят время. Поэтому, каждый должен заниматься своим делом. Ищите нормальных агентов, способных не только рекламировать, а продавать и действовать исключительно в ваших интересах. Читайте договор, если заключаете. В правильном договоре продавцу ничего не грозит. И не ведитесь вы на «А можно мы разместим вашу квартиру?». Нет, нельзя. Продаете либо сами, либо только агент, с которым вы работаете. Когда ваша недвижимость рекламируется 4-5 агентствами вы только проигрываете и лишаетесь возможности продать ее по хорошей цене.

Лично совершил ошибку с размещением объекта в разных агенствах (была мысль что будет больше покупателей). То что агенты (риелторы) при этом люто утаптывают по цене святая правда (при том чтобы просто цену в рекламе поменьше поставить) боюсь представить что происходит когда у них есть потенциальные покупатели)))

Полностью согласна с вами! Покупала квартиру, риэлтор пальцем не пошевелила, что бы её продать, сама ей названивала, она не всегда трубку брала. А потом ещё сказала, что я ей денег должна за ее услуги.