Вопрос: Как заняться подготовкой домов к продаже?

Цена 3-комнатной квартиры. Люди уже нажились в городе и хотят прыгнуть выше и с продажи, поставить себе дом под ключ и проживать за городом в тишине и покое.

Покупатели 1-комнатных и студий, 80 процентов это с трудом накопленные на первый взнос деньги, да бы не снимать жилье.

Ориентир 60 + квадратов.

Ни один застройщик, даже частник, не покажет вам фотохронику строительного процесса. Как они криво закладывали утеплитель, какие синие доски и на каких соплях они подшивали на черновой пол и обрешётку…. Шлите этих козлов лесом, пусть их кризис накажет

Здравствуйте! Первый раз у вас попала случайно. Жильцы редиски мягко говоря.Заходите а гости на мой канал может понравится будем дружить.Я живу в Италии и видио снемаю от туда.От меня ЛАЙК и подписка!��

Боже мой, я в шоке от ваших квартирантов �� такие нахалы, не платили. Оставили все раздолбанное, мусор не убрали. Ужас. Работы вам конечно здесь много. Но если руки золотые, то своими усилиями все сделаете. Вообще-то дом хороший, светлый.

На восемнадцатой минуте видео показана ванная комната, где дверца душа при открытии перекрывает собой полотенцесушитель. Мне буквально на днях заказчик задал вполне обоснованный вопрос по поводу аналогичного решения. Суть в том, что человек должен иметь возможность взять чистое полотенце не выходя из душевой кабины, а места для размещения данного полотенца не предусмотрено.
Я решил эту задачу по средствам специального крючка, который устанавливается сверху на стекло душевой кабины и вам рекомендую сделать тоже самое. В доме, который стоит пять миллионов американских рублей, подобных недочетов быть не должно.

С чем вы связываете такие перемены в предпочтениях покупателей? Кажется, еще недавно они хотели строить индивидуальные дома чуть ли не по собственным проектам, а теперь охотно рассматривают чужие идеи.

Здравствуйте, вы верно подметили свои ошибки. У меня к вам совет, потратьте немного денег на подготовку под чистовую отделку(пусть даже без коммуникаций(электричество проведите обязательно) и если вы хотите заинтересовать пенсионеров, нужно облагородить участок (деревья, дорожки, ландшафт) хотя бы декоративные(плакучая ива, берёза, ель, сосна-вложение средств не требует в ближайшем лесу найдётся всё) и сделать уличный туалет (можно из отходов от строительства) и место для авто(хотя бы насыпь)

Хорошие идеи для ускорения процессов, как раз для бизнеса! Заказчиков уже организовали, да не мало, теперь работы на несколько лет вперед! Вот сюда обращался, сайт, рекламу и аналитику всё быстро и «под ключ» сделали https://spb.smartsellgroup.ru/

Да,тоски нагнал!
Я сразу выбирал участок на улице в селе. Так как до этого строился также на голом месте и долго долго ждал когда проведут коммуникации когда протянут дорогу и сказал сам себе: надо брать участок среди людей. В итоге Нашел участок 100 метров до автобусной остановки там же и магазин. мусор собирают водопровод по улице идёт газ по улице идёт электричество по улице идёт. В этом году 2019 уже на нашей улице купили 5 участков и 2 достраивают. В основном строят щитовые дома и из пеноблока.(газосиликат). Напротив дома из газосиликата (построили, полгода прожили) ушёл за неделю. Уже 5 лет езжу через ИЖСтроительство. И вижу как дети плетутся по грязи и снегу до асфальтированной дороги кому 200 м а кому все и 2 км. У меня знакомый построил в таком посёлке пришлось менять седан на внедорожник.

Дороги нет. Соседей нет. Забора нет. Комуникаций нет. Планировки нет.
Потратил на дом 1.3 млн.руб., а хочу 2.5……
Тока монголов покупателей нет.
Выдохни парень. Наберись знаний, а то без $ останешься….

Дом продать можно и за 5 лямов, главное это чтобы было в нём всё водоснабжение, газ, отопление, освещение и конечно отделка полнастью. А ты решил гору цемента с керпичами продать. Не в обиду сказано, но ты реально не понимаешь что делаеш и как.

По мне цена за сам дом вполне нормальная, вот геолокация оставляет вопросы, я просто не понимаю что вокруг. Возможно через пару лет все застроят, газ, электричество и будет дом стоить 4-5 лямов. В Подмосковье, 100 км от Москвы, голая двушка, т.е стены и входная дверь(65 м2) 2.6-3 мил.р, а здесь 100м2 и участок.

Смотрю столько насмешек тут, но по сути если Если кто то реально занимается недвижкой поймут автора ролика. И, нет непродаваемого дома есть долгое время продажи. Рынок в России нестабилен, однако недвижка всегда в цене. Многие стареки продают свои квартиры чтоб рвануть куданибудь в поселок, потому как шум постоянный и тд давно уже надоело а тут природа чистый воздух. Такие купять почти любой дом в разумной ценовой категории. А то что приезжала молодеж то это дело времени. Единственная поправка это, нужно домик продавать с электричеством и водой. Автору респект.

Строить на продажу НУЖНЫ МОЗГИ И СВЯЗИ!! КАЧЕСТВО НИЧЕМ НЕ ХУЖЕ А ТО И ЛУЧШЕ ЧЕМ САМ ПОСТРОИШ
ОБЬЯСНЮ
У ЗАСТРОЙЩИКА СВОИ РАБОТНИКИ КОТОРЫЕ РАБОТАЮТ НАМНОГО ДЕШЕВЛЕ ЧЕМ ЧАСТНИКИ НА ЭТОМ И ЭКОНОМИЯ!!
КРЫШУ У НАС УЗБЕКИ 12 НА 12 ВЗЯЛИ 60Т.Р МЕСТНЫЕ 300 ТЫСЯЧ ХОТЕЛИ ВОТ И ЗАРАБОТОК

Думою можно построить дом на продажу. Только для этого нужно чтобы он был в черте города (как сказал автор), ещё нужен строительный опыт, дизайнерский вкус, и не вкладывать деньги в некуда.не каких здоровых дворцов, потому что в конечном итоге дом должен продоватся не более чем за 3 млн. Рублей, а лучше за 2.5. Короче грамотный проект решает. Не каждый сможет грамотно распределять расходы.

Потому что строить надо по 50-70 КВ м и малобюджетные а не замки кирпичные по 150+. Ясен хрен те дома люди сами себе построят. А те которые я написал могут позволить себе люди которые не хотят жить в квартире либо пенсионеры

После 8 летнего строительства пришло осознание что здохну в нем от тоски продал 120 кв недостроя как страшный сон, купил однуху, счастлив как 20 слонов, ни о чем не пожалел!
PS был бы отец с дельным советом не строить дом даже под дулом, то избежал бы растраты нервов, а так багаж опыта приобрёл, но оно того не стоит

Надо людям не продавать а помогать купить дом. В основном люди думают что покупают на всю жизнь. Надо людям объяснить что расчитывайте плюсы и минусы на следующии 7-10 лет. Потом всё может поменятся и скорее всего в лучшую для вас сторону. Вы больше станите зарабатывать например итд. Вы продадите скорее всего этот дом в двойне дороже и купите себе ещё лучший дом и в лучшем месте.
Ну а вообще не продавай дом а илюзию. Если дом не доделан, то говори людям, что ты всё сделаешь и называй цену и время. У людей при покупке дома и так с нервишками не в окей, так вот ты как продавец должен им сделать всё чтобы им было как меньше проблем. Забор? без проблем, сделаю за 150. Ванную? Вы выбираете плитку и всё остальное, я вам сделаю за 50. Електричество? Проблем нет, уже подводят. Вода тоже в процессе!
Вам соседей не хватает? Так у вас наверняка есть друзья или знакомые, я им рядом построю дом!…а вообще, если тут 5-6 домов будет, то цены будут в 2-3 раза выше на дома.
Вот в этом роде надо порадовать.. только плюсы говорить.. минусы люди сами видят.

Я построил дом и живу в нем 5 год совершив все ошибки какие только могут быть при строительстве дома, Но для себя сделал очень важный на мой взгляд вывод, а именно, причина быть несчастным в этой жизни всегда найдется.

Абсолютно верно. У нас недалеко стоит такой дом уже 5 год. Построили из говна и палок (брус от старых бараков + б/у жб панели, видимо оставшиеся после сноса какой то 9ти этажки), поставили окна, обшили сайдингом и типа норм, впаривают как супер-пупер двухэтажный котедж чисто под отделку внутри.

5:18 T а собсно с чего Вы взяли, что толщины перекрытия недостаточно. Вы измеряли арматуру, класс арматуры и класс бетона? 6:43 T Вибрировать не обязательно, достаточно штыковать, в определённых случаях. 6:46 T Подтёки как обязательный след вибрирования это Ваша фантазия. 7:18 Технология несъёмной обпалубки прямо не подразумевает строительство в сейсмике, это скорее дорогая фича. В остальном сказаном до 7 миныты согласен. В общем, Выглядет не профессионально. Палей вниз. И да, я не ленюсь ставить минус за «давай чтонитьумное скажем». Разумеется жду ответа на комментарий (работу над ошибками «типа профессионалов»). «Ничё что я на тебя с высока смотрю» Сергей Петрушка.

Дом как инвестиция? О боже, квартира еще да. Но дом который строится и потом начинает стареть цена у него снижается. В отличии от квартиры которая равна рыночной стоимости, стоимость только от ремонта зависит выше или ниже. Многоквартирные дома компании по расчетам строят в отличии от частной коробки.

Печальная хистори, а самое печальное что сносить всё равно никто не будет это, так и будет земля изуродована этими строениями. И построишь хороший дом, а какой смысл если соседи говна понастроят на продажу и никогда не продадут, так и будешь любоваться на это.

Сайт с мастер-классомhttps://negan.ru/

Я В ВК https://vk.com/negan43 добавляйтесь

Мой инстаграм https://www.instagram.com/negantut/

Мой сотовый +79632762979 Вайбер,Ватсап подключены.

Мой строительный канал https://clck.ru/Ed6QG

Одни построили этот кусок говна за 8 миллионов, вторые приехали и за деньги ищут в нём изъяны и отклонения от СНиПов, третьи будут эти изъяны и отклонения исправлять за ещё бОльшие деньги. Без лоха и жизнь плоха. Возникает только один вопрос, откуда у этих лохов 8 млн? Правильно, они их получили от других лохов, примерно так же как и те, кто построил этот дом. Россия страна чудес.

Толщина монолитной плиты перекрытия должна колебаться в пределах 1/30…1/32 пролета, в зависимости от нагрузки. В случае данного дома это 180-200мм. И это не норматив какой-то, а средняя температура по больнице. Если по расчету проходит 160мм, то никому в голову не придет говорить, что это ошибка. Главное чтобы этот расчет был на руках. Чисто на глаз на этом доме все плохо, но без расчета это утверждать некорректно. И просто для справки. Усиление армирования мало влияет на прогиб плиты. Точнее влияет, но не настолько сильно, сколько высота сечения. Если высоты сечения (толщины плиты) недостаточно и она провисла сверх норматива, то ее не спасти, накидав «побольше арматурки». Так это не работает.
Арматура в бетоне нужна, даже если тут нет сейсмики. Хотя бы конструктивная. Без арматуры бетон при высыхании даст усадочные трещины и попросту может полопаться на куски.

Допустимый прогиб монолитных ЖБ перекрытий 1/300, допустимая точность установки опалубки 1 см. Всего перепад высот по перекрытию данного конкретного дома 1,5 м. Объясните зачем утверждать, что халтура? И потом тратить 4 минуты видео на то, чтобы убедиться что перекрытие выполнено по нормам? И еще кто так мереет? Млин, если Вы таким образом осуществляете технадзор это очень плохо.

Кто Вам сказал, что для перекрытия длинной 6 м толщиной 16 см мало? Про какие ригеля Вы тут вещаете? Вы знаете выбрана какая расчетная схема? Знаете как расположена арматура в перекрытии? Если там скрытые балки? Видели прожект?

Млин если выбрана балочная схема опирания (по двум сторонам) 16 см вполне хватит, а если опирание по четырем сторонам хватило бы и 13 см?

Если не имеете образования, чего-то не знаете не позорьтесь, не выкладывайте видео.

А у нас стройбаны зачемто обдирают внутренний слой пенопласта после заливки, это нормально? В итоге жосткие, на мой взгляд, не оправданные расходы на внутреннюю штукатурку, может я и не прав. Но арматуры стопудово пихают больше чем ваш застройщик в каждый пенопластовый блок штуки по четыре.