Вопрос: Как найти хороших арендаторов?

Поиск арендаторов в торговый центр.
за сколько месяцев до открытия необходимо начинать искать арендаторов в торговый центр?
как искать арендаторов в торговый центр?
как привлечь крупных «якорных» арендаторов?

Производственно-складской комплекс «Западный» задал вопрос: что делать, чтобы удерживать арендаторов складских, офисных помещений и какие мероприятия стоит проводить, чтобы привлечь новых?
1.Фундамент бренда.
2.Взаимоотношения с арендаторами.
3.Методы удержания и привлечения арендаторов.
Если вы услышали что-то полезное в видео для себя, поставьте лайк. И подписывайтесь на канал.

Можно ли выбрать арендатора квартиры, чтобы он был ближе к идеалу? Эксперт столичного рынка арендного жилья Александр Либов расскажет, как не попасться на уловки мошенников и определить хорошего арендатора при выборе загородного дома..
Как выбрать надежного арендатора

Поиск арендаторов может занять много времени. Как быстро и выгодно найти арендаторов на ваши площади..
http://youtu.be/qZrcRRgk5fs

Можно ли выбрать идеального арендатора для загородного дома? Эксперт рынка арендного жилья Новой Москвы Александр Либов расскажет, как не попасться на уловки мошенников и найти хорошего арендатора загородного коттеджа. Статья на сайте компании Белые Ветры http://ww-realty.ru/news/2016/Kak-nayti-nadezhnogo-i-otvetstvennogo-arendatora-dlya-zagorodnogo-doma.html.
Владельцы, которые сдают в аренду свои загородные дома, регулярно сталкиваются с типовыми проблемами:
арендаторы перестают платить и при этом их проблематично (и невозможно по закону) выселить и практически нереально (с учетом российской судебной системы) взыскать за прожитое ими время в доме..
арендаторы нечаянно, а иногда сознательно портят арендуемое имущество. И за это также практически нереально взыскать деньги (если арендатор не соглашается это сделать)..
в процессе сдачи возникают споры – арендодатель и арендатор не могут найти взаимопонимания по некоторым вопросам, которые вдруг всплывают и понимаются сторонами по-разному; Например: кто должен оплатить мойку бассейна или уборку участка..
возникают проблемы с соседями, недовольными поведением арендаторов (шумным, неблагопристойным и т.п.)..
Как же найти надежного и ответственного арендатора, который будет вовремя платить и не будет создавать проблем собственнику дома и при этом у них будут хорошие отношения..
Первое, надо внимательно отнестись к выбору арендатора. Вы не обязано сдавать дом тому, кто Вам не нравится. И не делайте этого! Уделите время общению с претендентом – иногда Вы сможете тут же увидеть заносчивость, чрезмерную требовательность, узнать про сложности в бизнесе, работе..
Но по-настоящему недобросовестные арендаторы обычно выглядят респектабельно. Как же распознать проблемного арендатора и как минимизировать риски если такой человек все же снял Ваш дом?
Дополнительным фильтром может выступить агентство недвижимости, которое специализируются и давно работает по данному району (например, наше агентство Белые Ветры уже 15 лет специализируются на Калужском и Киевском шоссе) и обладает базой данных, где некоторые «засветившиеся» недобросовестные или не вполне надежные арендаторы уже нам известны (с кем у отдельных собственников уже были проблемы). И арендаторов мы таких или не заселяем никуда, или есть набор мер, которые позволяют застраховать собственника от наиболее негативных моментов, потому что мы дорожим нашими отношениями с собственниками..
Второе, внимательно отнестись к договорным условиям аренды (аренду без договора даже не обсуждаем!)..
Наше агентство внимательно к этому относится и внимательно следит, чтобы в договоре были проработаны все риски и чтобы в случае недобросовестного арендатора были средства воздействия..
Если Вы сотрудничаете с агентством недвижимости по договору, то риелтор после нахождения арендатора порекомендует и проследит, с учетом типа и личности арендатора, чтобы в договоре были «проработаны» все риски, и чтобы в случае недобросовестного поведения арендатора были средства воздействия. Рекомендации по составлению договора могут быть самые разные, из наиболее общих могу привести следующие:
Одна из мер – брать страховой депозит. Мы такой страховой депозит практикуем почти всегда. При заключении договора арендатор кроме оплаты первого или первых месяцев аренды вносит страховой депозит, который является обеспечением сохранности имущества. При выезде из дома в случае, если имуществу не был нанесен никакой вред, страховой депозит возвращается, а если нанесен вред, то с этого страхового депозита взыскивается ущерб. Обращаю внимание, что страховой депозит – это не оплата последнего месяца аренды, иначе к моменту выезда арендатора его не остается!
Еще, мы не рекомендуем заселять арендаторов без оплаты хотя бы какого-то значимого периода вперед. Собственники, к сожалению, такое иногда допускают..
Еще, внимательно относитесь к акту передачи, чтобы было зафиксировано, какое имущество в каком виде вы передали (можно с фотографиями), чтобы потом можно было доказать, что такая-то ваза была цела и на ней не было трещины..
В целом, участие риелтора полезно еще и потому, что он является свидетелем достигнутых договоренностей, а в случае проблем впоследствии с арендатором, может выступать модератором разбирательства между сторонами аренды..
Конечно, серьезно рассчитывать на такую профессиональную помощь собственник может только если установит с риэлтором договорные и (желательно) доверительные отношения, что происходит не всегда..
И еще один важный аргумент обращения арендодателя в агентство недвижимости: солидное агентство готово взять на себя обязательства бесплатно подыскать другого арендатора в случае, если договор аренды будет расторгнут по вине арендатора значительно раньше срока..
Сегодня мы поговорили на тему «Как найти надежного и ответственного арендатора на загородный коттедж». В следующих темах мы обсудим другие важные аспекты снятия и сдачи загородного дома в аренду..
Съемки и монтаж http://m2tv.ru, 5 сентября 2016.
Оператор: Денис Медников

https://krasnoyarsk.brokerplus.ru агентство недвижимости в Красноярске.
https://abakan.brokerplus.ru агентство недвижимости в Абакане.
https://kyzyl.brokerplus.ru агентство недвижимости в Кызыле.
Сдать квартиру на длительный срок – источник дополнительного дохода для 7% россиян. Жители городов предпочитают хранить сбережения в недвижимости. Особенно на фоне падения цен, выгоднее получать доход от аренды жилья, чем продавать вторичку по низкой стоимости..
Три вида стратегии поведения: плюсы и минусы.
Собственники, которые стремятся сдать квартиру, следуют нескольким стратегиям:
• Выставляют максимально высокую стоимость аренды (порой даже выше рыночной цены)..
• Назначают среднерыночную цену и сдают квартиру знакомым (или знакомым знакомых)..
• Пользуются услугами риелторов при поиске нанимателей жилья..
К чему готовиться собственнику в каждом конкретном случае, как избежать рисков?
Стратегия 1: стоимость квартиры выше рыночной.
Сложно найти человека, который откажется от дополнительных денег. Поэтому некоторые.
собственники завышают цену сдаваемого жилья. Аргументируется это амортизацией имущества,.
наличием хорошего ремонта, выгодным расположением и т.д..
«Плюсы» стратегии.
Если жильцов удается найти, в среднем в год можно получить прибыли больше на 7-20 тысяч..
«Минусы» и риски.
Поиск жильцов затягивается, в это время собственник сам оплачивает коммунальные платежи, не.
получая никаких доходов от недвижимости..
Так как большинство арендаторов стремятся найти хорошее жилье по средней стоимости, в таких.
случаях повышается риск столкнуться с мошенниками. Например, квартиру снимут для того, чтобы.
сдавать ее в субаренду посуточно, а значит – существенно увеличивается риск порчи имущества,.
отсутствует ответственность жильцов за итоговое состояние квартиры, возможны пьяные.
скандалы, дебоши в ситуациях, когда квартира снимается под вечеринку молодежью. Не.
исключены случаи проживания нелегалов из солнечного Таджикистана..
Факт.
Снимая жилье по цене выше рыночной, жильцы часто рассчитывают каким-то образом.
«окупить» расходы. С таких квартир гораздо чаще съезжают, не предупредив. Иногда,.
проверяя по итогам съезда жильцов жилье, хозяева не досчитываются мебели, сантехники..
Стратегия 2: квартира сдается по знакомству.
Опасаясь за сохранность имущества, не желая платить налоги, собственники иногда стараются.
сдать квартиру знакомым (или знакомым знакомых). Оговариваются условия, все довольны….
Однако не зря существует пословица «Хочешь потерять друга – возьми его на работу в свою.
компанию»..
Плюсы стратегии.
Заселяя квартирантов, собственник уверен в том, что жильцы – не авантюристы. Он более-менее.
знаком с людьми, их привычками, либо имеет возможность навести о них справки..
Минусы.
Хозяин квартиры попадает в ловушку: отношения с квартиросъемщиками перестают быть.
деловыми. Это создает почву для злоупотреблений, вроде просьб об отсрочке платежей,.
задолженностях за несколько месяцев..
История из жизни. Ремонт в родительской квартире был свежим, аккуратным. Поэтому Стас.
принял решение не рисковать, а сдать квартиру коллеге по работе, Владимиру, которого знал, как.
человека ответственного и порядочного. Однако через полгода у коллеги начались трудности:
заболел ребенок. С тех пор жена Владимира два раза в год возила сына на дорогостоящие.
курорты. Тот сразу извинялся, задерживая выплаты, а потом перестал платить за аренду и вовсе..
Он не отказывался, но по мере того, как рос долг, оплатить его было все труднее. Стас ждал два.
года, после чего попросил освободить квартиру. В результате, мужчины перестали общаться. Стас.
так и не получил деньги, а Владимир обиделся на коллегу за то, что тот не вошел в его положение..
Стратегия 3: помощь риелтора.
Без преувеличения, самый адекватный вариант поиска жильцов. Крупное агентство.
недвижимости в состоянии предоставить собственникам очень удобные условия, которые сводят.
риски к минимуму. При этом оплачивают услуги арендаторы, а не собственники жилья. В.
комплекс предложений профессионалов входит:
• Оценка стоимости аренды в конкретной квартире, с учетом района, ремонта, условий.
проживания..
• Составление договора аренды, в котором предусмотрены все тонкости, с учетом.
возможных рисков..
• Оплата депозита в размере стоимости месяца проживания – залоговой суммы на случай.
порчи имущества или быстрого съезда жильцов без предупреждения..
Риски остаются, а вот степень защищенности и гарантии того, что убытки будут возмещены –.
существенно возрастает. Более того, оплата услуг риелтора подразумевает у жильцов.
платежеспособность: любители «халявы» стараются свести расходы к минимуму, ищут варианты.
сами..
Плюс экономия времени: показы квартиры, переговоры с потенциальными жильцами берет на.
себя риелтор. Задача собственника – оформить документы легально, чтобы можно было сдавать.
квартиру на законных основаниях.

В видео я рассказываю вам несколько очень важных моментов которые помогут вам быстро и выгодно найти арендатора..
Предложение объектов на рынке торговой недвижимости превышает спрос. Борьба за клиента обострена и нужны рабочие схемы по реализации объекта..
В этом видео я предлагаю вам свой вариант как можно сегментировать рынок и сдать ваше помещение в предельно короткие сроки по оптимальной цене..
Досмотрев видео прошу Вас оставить комментарий, дать свои дельные советы и свои взгляды..
.
С уважением, Руслан Гафиуллин..
Брокер АН Авентус Риалти.
http://aventus.su.
личная страница: https://www.facebook.com/ruslan.gafiullin.
канал на ютубе: https://youtu.be/DsQTj0A6Cxs.
https://plus.google.com/b/114747007707614533706/.
https://youtu.be/Czcmevf43CY